ביום 5.2.2018 חתמו התובע (באמצעות בא-כוחו) והנתבעים על הסכם נוסף (להלן: ההסכם הרביעי), בו נכתב, בין השאר:
"הואיל ובין המוכר והקונה התגלה סכסוכים בדבר תנאי התשלום והצדדים רוצים להסדיר בהסכם זה את תנאי התשלום, אי לכך הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן: (1) במעמד חתימת הסכם זה ו/או עד יום 6.2.2018 בשעה 12:320 ישלם הקונה למוכר סך של 50,000 ₪ מתוך התמורה ... (2) תוך 21 יום מיום התשלום הנזכר בס' 1 לעיל ישלים הקונה את מלוא התמורה ... (3) הקונה ישלם סך נוסף של 50,000 ₪ במועד האמור בס' 2 בנוסף לתמורה וזה כפצוי מוסכם על הסכמת המוכר להסדר התשלומים הנ"ל".
ביום 15.8.2018 התקשרו הנתבעים בזכרון דברים עם צד שלישי, על-פיו הם מכרו לו תמורת 1,500,000 ₪ את הזכויות אותן רכש הנתבע מס' 1 מהתובע על-פי שני ההסכמים מיום 30.4.2017.
ביום 6.11.2018 הגישו הנתבעים בבית המשפט המחוזי בחיפה בקשה לצוו עשה זמני שיורה לנתבע לשלם את תשלומי מס שבח בהתאם להתחייבויותיו בהסכמי המכר (ת"א 13361-11-18).
ביום 10.4.2019 הגישו הנתבעים בבית משפט השלום בחיפה תביעה בסך 146,000 ₪ נגד התובע (ת"א 2044-04-19) בגין הפרת הסכמי המכר, שעיקרה אי-תשלום מס שבח (להלן: התביעה הראשונה).
בכתב התביעה שכנגד - שהנו זהה לכתב התביעה הנוכחי - נתבעו שני הנתבעים לשלם לתובע 296,000 ₪, על-פי הפרוט הבא: 96,000 ₪ כפצוי מוסכם על הפרת ההסכמים (שהתבטאה באי-תשלום מלוא התמורה), 180,000 ₪ על-פי תנאי ההסכם השלישי ו-20,000 ₪ בגין הפסד מקדמה ששילם התובע על-חשבון רכישת דירה אחרת.
משלא הוגש כתב הגנה, ניתן נגד התובע ביום 29.12.2020 פסק דין בתביעה השנייה.
על שיקול האנטרס הצבורי עמד בית המשפט העליון ברע"א 7070/14 עיזבון אבו ליל נ' עיזבון אלפהום (פורסם בנבו, 14.1.2015):
"בהחלטה בבקשה להפסקת תובענה לא נפקד גם מקומו של האנטרס הצבורי, למניעת השחתה לריק של זמן שפוטי יקר. אינטרס מערכתי זה לניצול נכון של המשאבים המוגבלים אינו כלכלי גרידא, אלא מגלם ושומר על זכותם החוקתית לגישה לערכאות של בעלי הדין כולם. בתובענה שבה הושקעו משאבים רבים, הן של הצדדים, הן של בית המשפט, והיא בשלה (או כימעט בשלה) למתן פסק דין, מן הראוי גם לשקוד על כך שפרות ההשקעה לא ירדו לטמיון".
הלכה זו מתחדדת לאור השינוי בתקנות החדשות, והדגש שניתן על איזון בין עניינו של בעל הדין הפרטי לבין כלל בעלי הדין והאפשרות למחיקה מחמת שימוש לרעה בהליכי בית משפט (ת"צ (מחוזי מרכז) 48884-01-21 בנקי השקעות בע"מ נ' הבנק הבנלאומי הראשון לישראל בע"מ, פסקה 20 והאזכורים שם (פורסם בנבו, 24.10.2021)).
...
אשר על כן, אני קובע כי אם עד ליום 4.2.2022 לא יפקיד התובע בקופת בית המשפט סך 50,000 ₪, אורה על מחיקת התביעה הנוכחית.