לאור זאת, נטען כי המפקחת נטולת סמכות לידון בתביעה ומשכך, בית משפט זה הוא המוסמך לידון בה. עוד נטען כי העילה לתביעה מצויה בסעיף 2(ב)(6) לחוק פינוי בינוי, אשר הוסף במסגרת תיקון 6 לחוק זה ומקנה זכות תביעה כלפי היזם, אשר לא הציע לתובעת הצעה העומדת בהוראות סעיף זה. נוסף על כך נטען כי אין כל מקום לעכב את ההליך כאן, אלא - ההיפך יש להורות על עיכוב ההליך לפני המפקחת עד להכרעת בית משפט זה.
דיון והכרעה ;
כפי שהקדמתי וציינתי, לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, נחה דעתי כי דין הבקשה לסילוק על הסף להיתקבל וכי יש להורות על מחיקת התביעה.
במאמר מוסגר יודגש כי ברי שלאחר כריתת ההסכם, מוקנית לכל אחד מבעלי הדירות, מכוח העילה החוזית (הנובעת מהחוזה כפי שנכרת), הזכות לתביעה כלפי היזם, קרי ההסכם יוצר את היריבות לעניין זה. אלא, שקודם כריתת ההסכם, אין כל בסיס בדין לעילה כלפי היזם ויתרה מכך, כאמור המחוקק בחוק החיזוק גילה דעתו בדבר קיומן של עילה ויריבות בין הדיירים בינם לבין עצמם – הא ותו לא.
יודגש, כי בנגוד לטענות התובעת, במסגרת הדיון בפני המפקח על רישום המקרקעין לא נדונות רק שאלת קיומו של הרוב הנידרש או קיומה של בקשה המאשרת היתר בנייה, אלא שכפי שפורט לעיל וכפי שנקבע בעיניין שומרוני, על המפקח לבחון את תניות ההסכם ואת טיבה של היתנגדותו של הדייר כנגדו הוגשה התביעה.
בהקשר לכך, יש להדגיש כי – מבלי לקבוע מסמרות באשר לשאלה האם חל על פרויקט כאמור האמור בחוק פינוי בינוי (ובמאמר מוסגר אציין כי ספק רב בעיני ועל פניו מסכימה אני עם טענות הנתבעת בנושא), הרי שממילא, מקום בו מדובר בדייר קשיש, ברי כי במסגרת בחינת סבירותו של ההסכם וסבירותו של הסרוב, יבחן המפקח גם האם יש מקום להציע לו חלופות דיור, הגם שקביעה כאמור אינה קבועה מפורשות באשר לפרויקט עליו חל סעיף 5א' לחוק החיזוק.
...
אקדים אחרית לראשית - לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, נחה דעתי כי יש להורות על סילוק התביעה לפני על הסף, מפאת העדר עילה וכי ממילא, בנסיבות נשוא הדיון, יש להורות על התלייתה עד לסיום ההליך לפני המפקחת על רישום המקרקעין.
הנני סבורה כי יישום ההתוויות הנורמטיביות על המקרה דנן, יש בו כדי לתמוך במסקנתי ולפיה דין התביעה סילוק על הסף מפאת העדר עילה.
אשר לכך, אפתח ואבהיר כי קביעתי זו – בדבר העדר עילה - אינה נובעת מהכרעה בשאלה האם חלות בהקשר לתובעת הוראות תיקון 6 לחוק פינוי בינוי אם לאו, אלא שלטעמי – דין התביעה סילוק על הסף הואיל ואין לתובעת עילת תביעה, היוצרת יריבות בינה לבין היזם, בשלב זה של ההתקשרות - קרי בשלב הטרום חוזי.
סוף דבר;
לאור כל האמור והמפורט הנני מורה על מחיקת התביעה.
