דחיית בקשת רשות ערעור על החלטת ביהמ"ש והגשת כתב הגנה מתוקן נוסף וכתב תשובה מתוקן
ערכאת העירעור הנכבדה דחתה ביום 2.12.19 בקשת רשות ערעור שהגישה התובעת על החלטת ביהמ"ש בעיניין קיום מעשה בי דין.
לבקשת הצדדים, ביהמ"ש קבע לוח זמנים מזורז למיצוי נוסף של הליכים מקדמיים.
נחקרה המומחית מטעם ביהמ"ש. ביהמ"ש נתן החלטה בעיניין עמדות הצדדים לגבי חקירת התובעת בעיניין הנזק ולא קיים החקירה, לנוכח הנחית ערכאת העירעור הנכבדה בבקשת רשות ערעור שהוגשה לפני מועד הדיון, לפיה ביהמ"ש יאפשר לצדדים להגיש בקשת רשות ערעור נוספת, לאחר שייתן ההחלטה לגבי עמדות הצדדים בעיניין חקירת התובעת.
ביהמ"ש קבע שעילת התביעה בגין אי גילוי קיום בטוחה נוספת להבטחת פרעון החוב בחשבון לא היתיישנה שכן נטל הבאת הראיות והשכנוע לעניין טענת ההתיישנות חל על הבנק ולכן מצופה היה שהבנק יוכיח שהמסמך הומצא לתובעת בחודש ספטמבר 2010 באופן שגרם להתיישנות התביעה, אך הוא לא עשה כן.
ביהמ"ש קבע כי הגשת התביעה לוקה בשיהוי רב. זאת משום שהתובעת לא העמידה הסבר מניח הדעת לכך, לרבות לחלוף הזמן ממועד מתן פסק הדין בתביעת הבנק בשנת 2014.
סיכום פסק הדין החלקי
ביהמ"ש קבע בפסק הדין החלקי כי הבנק התרשל והפר חובה חקוקה וחובת תם הלב, כאשר לא גילה לתובעת כי עומד לשחרר הבטוחה הנוספת שנועדה לפרעון החוב בבנק לטובת חוב אחר של אמיר ולעניין ההוצאות קבע כי מצופה היה שהטענות כאן יתבררו מיד ובסמוך למועד גילוי קיום הבטוחה הנוספת, ועוד לפני מתן פסק הדין בתביעת הבנק, ע"י הגשת בקשה להגשת תביעה שכנגד וכן היתייחס לכך שהתובעת הגישה התביעה כחודש לפני חלוף תקופת ההתיישנות, ללא הצדקה לכך וקבע שהתוצאה הסופית מלמדת ש"לא כצעקתה", לגבי טענות שני הצדדים.
היא מוחקת כל סכום לו הייתה זכאית לפצוי בגיםן שכר דירה עד שנת 2017 ומחייבת מחיקת מרבית סכום התביעה בגין העידר הנאה משנת 2010 ועד שנת 2017.
...
הגשת כתב הגנה וכתב תשובה, הדיון הראשון, הגשת ראיות והדיון השני
הבנק הגיש כתב הגנה ביום 27.2.18 בו טען כי יש לדחות את התביעה הן על הסף והן לגופה וזאת בשל התיישנות ואף בשל עשיית עושר ולא במשפט והעדר עילה.
חלופה 1:
תיאור
שטח
שווי מ"ר בנוי
סה"כ שווי הנכס
דירת מגורים
51.5
6,900 ₪
355,000 ₪
חלופה 2:
תיאור
שטח
שווי מ"ר בנוי
סה"כ שווי הנכס
דירת מגורים
51.5
26,300 ₪
1,354,000 ₪
חלופה 3:
סיכום דמי שכירות ראויים לפי שנים:
שנה
היחס בין שווי למ"ר לכל שנה ביחס לשווי במועד עריכת השומה
דמ"ש לשנה במעוגל
דמ"ש לחודש במעוגל
2006
26.24%
10,400 ₪
900 ₪
2007
26.24%
10,400 ₪
900 ₪
2008
38.02%
15,080 ₪
1,260 ₪
2009
38.02%
15,080 ₪
1,260 ₪
2010
51.71%
20,500 ₪
1,710 ₪
2011
55.51%
22,010 ₪
1,830 ₪
2012
58.94%
23,370 ₪
1,950 ₪
2013
62.36%
24,720 ₪
2,060 ₪
2014
68.63%
27,210 ₪
2,270 ₪
2015
74.90%
29,700 ₪
2,480 ₪
2016
89.73%
35,580 ₪
2,970 ₪
2017
93.16%
36,940 ₪
3,080 ₪
2018
98.10%
38,900 ₪
3,240 ₪
2019
94.68%
37,540 ₪
3,130 ₪
2020
94.68%
37,540 ₪
3,130 ₪
2021
100.00%
39,650 ₪
3,300 ₪
חלופה 4 – אומדן שווי שוק לנכס שבנדון לחודש 10/2010:
תיאור
שטח
שווי מ"ר בנוי
סה"כ שווי הנכס
דירת מגורים
51.5 ₪
13,600 ₪
700,000 ₪
חלופה 5 – אומדן שווי שוק לנכס שבנדון לחודש 03/2014:
תיאור
שטח
שווי מ"ר בנוי
סה"כ שווי הנכס
דירת מגורים
51.5
18,050 ₪
930,000 ₪
שומה
לאור כל האמור לעיל, הנני מעריכה את שווי הנכס ודמי השכירות הראויים בהתאם לחלופות המבוקשות, כדלקמן:
חלופה
תאור
מועד קובע
סה"כ אומדן שווי הנכס
1
שווי שוק
01/01/2006
355,000 ₪
חלופה
תאור
מועד קובע
סה"כ אומדן שווי הנכס
2
שווי שוק
מועד מתן השומה
1,354,000 ₪
חלופה
תאור
שנה
דמ"ש חודשיים ראויים
דמ"ש שנתיים ראויים
3
דמי שכירות
2006
900 ₪
10,400 ₪
2007
900 ₪
10,400 ₪
2008
1,260 ₪
15,080 ₪
2009
1,260 ₪
15,080 ₪
2010
1,710 ₪
20,500 ₪
2011
1,830 ₪
22,010 ₪
2012
1,950 ₪
23,370 ₪
2013
2,060 ₪
24,720 ₪
2014
2,270 ₪
27,210 ₪
2015
2,480 ₪
29,700 ₪
2016
2,970 ₪
35,580 ₪
2017
3,080 ₪
36,940 ₪
2018
3,240 ₪
38,900 ₪
2019
3,130 ₪
37,540 ₪
2020
3,310 ₪
27,540 ₪
2021 – מועד עריכת השומה
3,300 ₪
39,650 ₪
חלופה
תאור
מועד קובע
סה"כ אומדן שווי הנכס
4
שווי שוק
10/2010
700,000 ₪
חלופה
תאור
מועד קובע
סה"כ אומדן שווי הנכס
5
שווי שוק
3/2014
930,000 ₪
"
ביהמ"ש לא קובע מסמרות בעניין זה, שכן אינו אמור להכריע בו.
דיון בהוצאות
בשים לב לסכום שכר הטרחה שביהמ"ש פסק בפסק הדין החלקי, וכן בשים לב לפער בין סכום התביעה ובין סכום התביעה, ביהמ"ש קובע כי הנתבעת תשלם לתובעת מחצית מכלל הוצאותיה לעניין אגרות, תשלום לשמאי מטעמה ותשלום לשמאית מטעם ביהמ"ש וכן שכ"ט בא כוחה של התובע בסך של 35,000.
סוף דבר
ביהמ"ש מחייב הנתבעת לשלם לתובעת כלהלן:
560,000 ₪ צמוד בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן בלבד עד מועד הגשת התביעה ומאותו מועד בתוספת רבית כדין ועד מועד התשלום בפועל.