במרכז התביעה, שעילותיה חוזית ונזיקית, עומד הליך פטור ממכרז במסגרתו ניהלו הצדדים משא ומתן בנוגע להשכרת נכס שבבעלות התובעת, עד אשר המשא ומתן הופסק על ידי הנתבעת.
הנתבעת הוסיפה, כי התובעת מודעת היטב לכך שלא הוכיחה הסתמכות כלשהיא שלה שהיה בה כדי לגרום לה נזק, וכי גם לא הוכיחה נזק כלשהוא שניגרם לה בגין ניהול המשא ומתן עם הנתבעת, ולכן בסיכומיה עלתה עתירה חדשה לפיה התבקש בית המשפט לפסוק לתובעת דמי נזק "על דרך האומדנא". בכתב התביעה לא תבעה התובעת נזק שלאור אופיו וטבעו לא יכולה הייתה להביא נתונים מדויקים לגביו, ולכן אין לקבל טענתה בעיניין זה. פסיקת פיצוי כלשהוא לתובעת בדרך של אומדן לא רק שנוגדת את ההלכה, אלא שלא תהיה צודקת בנסיבות העניין.
מטעם ההגנה העידו מר דותן דרעי, כלכלן ושמאי מקרקעין מטעם הנתבעת (להלן: מר דרעי, עמ' 2-53 לתמליל מיום 8.11.20 וכן עמ' 27-36 לתמליל מיום 16.11.20); מר עופר בלוך, מנכ"ל הנתבעת (להלן: מר בלוך, עמ' 2-25 לתמליל מיום 16.11.20) ועו"ד אורלי רפפורט, היועצת המשפטית של ועדת המכרזים של הנתבעת (להלן: עו"ד רפפורט, עמ' 36-60 לתמליל מיום 16.11.20).
בסעיף 6(ג) לכתב התביעה צוין כי "בפועל בוטל המיכרז מהטעם שהמציעים לא עמדו בתנאי הסף של ייעוד הנכס (למשרדים), זאת כטענת הנתבעת (המוכחשת)". מנכ"ל התובעת נישאל בחקירתו אם ההכחשה שצוינה בכתב התביעה באה לידי ביטוי גם בזמן אמת, קרי אם התובעת נקטה הליך כלשהוא נגד פסילתה עקב אי עמידתה בדרישות הסף או שלחה לנתבעת מכתב בו נטען כי פסילת הצעתה מוטעית.
ככל שהכוונה היתה להוכיח שמדובר בהליך שנעשה כהרף עין, אני דוחה טענה זו.
במסגרת הליך הפטור ממכרז התובעת חתמה על נוסח הסכם שכירות משנת 2016 (נ/10), בו צוין בסעיף 3.2 כי "המשכיר מצהיר כי ייעוד הנכס הנו בהתאם למטרת השכירות כמפורט בסעיף 3.1 לעיל, ויכלול את כל האישורים וההיתרים הנדרשים עפ"י דין לשימוש אליו יועד הנכס במהלך כל תקופת השכירות, לרבות אישור איגוד ערים לכבאות, היתר לשימוש חורג". אין חולק שכל האישורים היו צריכים להיתקבל במועד תחילת תקופת השכירות (ראו מיזכר מיום 1.6.17- ת/24, סעיף 3).
...
אני דוחה את טענת התובעת שעלי לקבוע את הפיצוים המגיעים לה על דרך האומדנה, מעבר לאומדנות שכבר קבעתי לעיל.
סוף דבר
פרישתה של הנתבעת מהמשא ומתן נעשתה בחוסר תום לב ובניגוד לסעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג – 1973.
על פי כל האמור לעיל, אני מקבל את התביעה בחלקה הקטן ומחייב את הנתבעת לשלם לתובעת 117,500 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה 23.9.19 ועד לתשלום המלא בפועל.