מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

ביטול מכרז ומכר מקרקעין עקב פגמים בהליך המכרז

בהליך המרצת פתיחה (ה"פ) שהוגש בשנת 2020 בהמחוזי באר שבע נפסק כדקלמן:

המקרקעין והמבנה נשוא המיכרז שייכים לרשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") והם הוחכרו לעירייה בשנת 1980 למטרת "שירותים צבוריים". עובר למכרז, רמ"י נתנה הסכמתה להוצאת המיכרז, בכפוף לכך שטרם הפעלת המזנון בפועל יסתיים הליך הסדרת העסקה מול רמ"י, ובכלל זה הסדרה כספית והסדרה תכנונית ביחס להפעלת מזנון חוף.
בהחלטתי מיום 9.7.2020 מצאתי כי יש ליתן צו ביניים, בין היתר, בשל פגמים לכאוריים שנפלו בהצעה הזוכה.
המבקש ציין כי לאחר פירסום המיכרז הודיע מנכ"ל הערייה על הקפאת הליך המיכרז, ולטענתו מדובר בהודאה מפורשת בפגמים שנפלו במיכרז טרם פירסומו.
המבקש מוסיף וטוען כי אור השמש קיבלה הטבות בשווי מאות אלפי שקלים לאחר הזכייה במיכרז, כגון הגדלת שטח ההקצאה, שפוץ חלק מהמבנה על ידי חכ"א, אישור למכירת מזון ומשקאות ועוד – הטבות שלא היו ניתנות למציע אחר שאינו מקורב לראש העיר, כך נטען.
דיון והכרעה לאחר שבחנתי את טענות הצדדים ונספחיהם, באתי לכלל מסקנה כי יש לקבל את המרצת הפתיחה, במובן זה שזכייתה של אור השמש במיכרז נשוא ההליך שלפניי – מבוטלת.
...
מכל האמור לעיל נמצא, כי מועד הפנייה לבית המשפט, שלושה חודשים לאחר הזכייה, לא גרם לתקלות מבחינה אובייקטיבית.
טענתו של המבקש בדבר קרבה בין השניים וניסיון "לתפור" את המכרז למידותיו לא נתמכה בראיות ממשיות, ואין בידי לקבוע ממצאים בעניין זה. עצם העברת המכרז מהעירייה אל חכ"א אינה מלמדת על ניסיון "הרחקה" מהיועצת המשפטית של העירייה.
סוף דבר – זכייתה של "אור השמש" במכרז נשוא ההליך – מבוטלת.

בהליך בג"ץ (בג"ץ) שהוגש בשנת 2021 בעליון נפסק כדקלמן:

בתשובה זו נאמר כי לאור קשיים העולים מהבקשה – העדר התאמה בין המיכרז לבין ייעוד הקרקע בפועל בעת פירסומו; גובה התמורה; פגמים שנפלו בהליך אישור העסקה – אין באפשרותו של שר הפנים לאשר את העסקה.
עוד טען שר הפנים כי בהתנהלות הערייה נפלו פגמים מהותיים שהצדיקו אף הם את התערבותו ואת ביטול הסכם המכר.
במענה לטענת העותרת כי כבר במסגרת המענה הראשון היה מקום לציין את היתנגדות שר הפנים למתווה המיכרז, נטען כי נוכח היתייעצות עם הגורמים המקצועיים במנהל התיכנון, עלה כי כלל לא ניתן להקים מגורים במקרקעין ולכן לא אושרה העסקה.
בעתירתה לא ביססה העותרת כל עילה להתערבותנו בהחלטת שר הפנים שלא לאשר את מכירת המקרקעין, בפרט נוכח אמות המידה המצומצמות להתערבות בכגון דא. אדרבא, הלכה למעשה אין מחלוקת כי שווי המקרקעין בהנתן שהם מיועדים לבנייה עולה בהרבה ובפער גדול מאוד משוויים במצב התיכנוני טרום אישור התכנית, קרי מצבם בעת פירסום המיכרז.
...
התוצאה היא שוועדת המכרזים לא דנה באופן ענייני בסטייה המשמעותית מהאומדן והחלטת העירייה לא התבססה על תשתית עובדתית ומשפטית מלאה.
דיון והכרעה דין העתירה להידחות על הסף בהיעדר עילה להתערבותנו.
כאמור, העתירה נדחית.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בהמחוזי נצרת נפסק כדקלמן:

בעיניין זה קובע סעיף 30 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג – 1973 כדלקמן: "חוזה שכריתתו, תכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור – בטל" בע"א 7664/00 אברהם רובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ נ' עריית חולון, נו(4) 117 (2002) נאמר כדלקמן: "חוזה בלתי חוקי הוא זה שכריתתו, תוכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור (סעיף 30 לחוק החוזים (חלק כללי)). זהו לדוגמה המצב כאשר ערייה חותמת על חוזה להקצאה של קרקע ללא מיכרז, ובנגוד לחוק חובת המכרזים, תשנ"ב-1992..". עוד נאמר בעיניין זה ע"י המלומדת גבריאלה שלו כי: "חוזה שנערך בלא שקדם לו מיכרז, במקום שבו חוק חובת המכרזים תובע קיום מיכרז, או חוזה שנערך בעקבות מיכרז פגום או בנגוד אחר לחוק חובת המכרזים ותקנותיו – הוא חוזה שכריתתו היא לא – חוקית. על פי סעיף 30 לחוק החוזים הכללי חוזה כזה, שכריתות לא חוקית, הוא בטל". (ראו מאמר "מכרזים צבוריים לאחר חוק חובת המכרזים, התשנ"ב – 1992" בכתב העת במשפט וממשל ספטמבר 1994, תשנ"ה בעמ' 470).
לעניין אי קיום ההליך המינהלי כלל נישאל מר אליאס אליאס – יו"ר המועצה בחקירתו הנגדית כדלקמן: "אתה מבין שגם אם ההקצאה או המכירה לטועמה מבוטלת, מה שהמועצה צריכה לעשות זה לעבור הליך מיכרזי בפני עצמה מול רמ"י שתיבחן את הזכאות הנטענת שלה. האם אתה מבין שזה המהלך שהמועצה צריכה לעשות"? הוא השיב: "אם אלו ההנחיות של המנהל אז נעשה כן, קודם צריך לבטל את ההסכם". (עמ' 63 שו' 1-4).
...
הטענה נדחית.
לסיכום: דין הסעד הראשון בדבר ביטול ההסכם להתקבל.
אני מורה על ביטולו של ההסכם מיום 15.2.17.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום צפת נפסק כדקלמן:

פירסום מס' 8, מיום 9.5.17, סירטון של הנתבע בקבוצת הפייסבוק (החל מדקה 4:30): "יוסי בן דוד אני מחייך. הרי אתה טיפש, אבי אבות הטומאה והשחיתות בהגדרה.. הניסיון הזה להטיות מכיר בצורה נואלת זה כנראה מיכרז שהיה תפור לקבלנים... יוסי בן דוד רצה למכור את האדמות את הנכסים היקרים ביותר בו ראשון למים...". (נספח 1, בדיסק שצורף לתצהיר התובע).
" (ההדגשות הוספו: ר.ג') בעניינינו, התובע טען כי עצם פירסום הגשת התלונה עוד בטרם היה סיפק בידי המישטרה לבדוק אותה מעידה על כך כי כל רצון הנתבע בפירסום עצם הגשת התלונה ולא תוצאות ההליך.
הנתבע טען כי הצליח לחשוף שחיתויות ומנהל בלתי תקין כגון: · הישתלטות חרדים המקורבים לסיעת ש"ס על בית ספר ממלכתי; מרכז לא חוקי על אדמות יוקרה שבוטל בפסק דין בעתירה שהגיש בעת"מ 6685-08-17, בו נקבע כי יפורסם מיכרז חדש במקום; · שכירת שירותים משפטיים חצוניים בסכום מופרז במקום לערוך מרכז כדין לתפקיד יועמ"ש; · הקמת מתנ"ס חרדי על אדמות אשר לא שייכות לעיר טבריה שניסה התובע להכשיר בנגוד לחוק תוך הטעיית המועצה כי מדובר בכיתות לימוד בביה"ס אורליך, החלטה שבוטלה בפסק דין בעת"מ 2376-04-17; · מתן הטבות ליזם בשכונת אקליפטוס שמספר בכירים בערייה ומקורביהם מחזיקים שם בקרקעות; · הקצאת שטח לחסידי קרלין על שפת הים לצורך הקמת אוהלים ואירועים המוניים ללא אישורים; · שינוי תב"ע בשכונת נוף פוריה להקצאת 1,500 יחידות דיור במקום 500; · מבני ציבור שנתנו ללא ועדת הקצאות כמו מבנה צבורי שנועד להריסה ולפתע הפך לישיבה; · חוגי בית בבתי עובדים והפעלת עובדי ערייה בקמפיין הבחירות בנגוד לחוק; · מינוי עוה"ד רביבו מהמחלקה המשפטית ליועץ המשפטי של הוועדה לתיכנון ובניה בנגוד לחוק הרשויות המקומיות, תשל"ו – 1975, הקובע כי יועצה המשפטי של הרשות הוא יועצה המשפטי של הוועדה לתיכנון ובניה והוא יזומן לכל ישיבותיה; · איומים על חברי מועצה על מנת להעביר החלטות; · קניית סיקור אוהד מקופת העיר כדוגמת ההסכם עם חיים חילווה ושרותי רדיו כל רגע ששולם להם 125,000 ₪ כאשר הממוצע השנתי של העיריה עם הרדיו עמד על 30,000 ₪; · עצימת עיניים על העברת עפר במקום הטמנתו ובכך חסכון 200,000,000 לקבלן; · הפעלה של לול תרנגולות מסחרי בתוך שכונת מגורים בנגוד לחוק; · היותו של מבקר הערייה חברו האישי של התובע; ועוד.
ביטול המכרזים או החלטות מועצה בעתירות מנהליות בשל פגמים וכשלים במכרזים אינו הוכחה טובה לשחיתות כל עוד לא נקבע כך מפורשות בפסק דין.
...
מכאן, מסקנתי היא כי לא עומדת לנתבע הגנת תום הלב לגבי הפרסומים בקטגוריה הראשונה והשנייה.
לא מצאתי מקום לדון בטענות אלו הנוגעות לפיצויים, מקום שפסק הדין נוגע אך לשאלת האחריות ולא לשאלת הנזק בשלב זה. סוף דבר: הפרסומים בקטגוריה הראשונה: בדבר הגשת תלונות במשטרה, חקירות ומעצרים; ובקטגוריה השנייה:בדבר שחיתות, הונאה, שוחד ומעשים פלילים- מהווים לשון הרע על פי הגדרתם בחוק איסור לשון הרע.
כך גם לגבי הפרסומים בקטגוריה הרביעית: הכוללים גידופים כלפי התובע, לא מצאתי שהם עולים לכדי לשון הרע, חרף הלשון הרדודה והמצערת שלא ראוי שאיש ציבור במעמד הנתבע ינקוט בה. אשר על כן, אני מקבלת את התביעה ביחס לפרסומים בקטגוריה הראשונה ובקטגוריה השניה.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2024 בשלום צפת נפסק כדקלמן:

באותה החלטה, קבע בית המשפט כי המכירה תהיה בדרך מכירת מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל, והליכי הכנוס והמכירה יהיו בפקוח בית המשפט.
ראו לעניין זה האמור בעע"מ 6733/07, פיסגת השינה בע"מ נ' משרד האוצר: "נקודת המוצא בדיון היא, כי היתערבות שיפוטית בהליכי מיכרז ובהחלטותיהן של ועדות מכרזים תיעשה תוך נקיטת זהירות רבה ורק כאשר הוכח שנפלו בהם פגמים היורדים לשורשו של עניין." בפסיקה נקבע לגבי מכרזים פרטיים כי "כל הנוטל חלק בהליכי המיכרז חייב לקיים את תנאיו, ועליו לנהוג ביושר, בהגינות, תוך מתן היזדמנות שווה לכול, ותוך היתייחסות בתנאים של שויון וללא הפליה." ע"א 207/79, רביב משה ושות' בע"מ נ' בית יולס בע"מ, פד"י לז(1) 533, 548 (23.11.82).
" כך קבע בית המשפט העליון בשורה של פסקי דין בנוגע לביטול מכרזים בשל הצעות נמוכות (בג"ץ 187/71 "רמט" בע"מ נ' החב' לשקום הרובע היהודי בעיר העתיקה בירושלים; בג"ץ 81/85 חסיד נ' מנהל מקרקעי ישראל; בבג"ץ 101/74 בינוי ופיתוח בנגב בע"מ נ' שר הביטחון; בג"ץ 106/88 חמודה נ' המועצה המקומית כפר מנדא [3]; רע"א 202/98 צרפתי צבי ושות' חברה לבנין וקבלנות בע"מ נ' מינהל מקרקעי ישראל).
...
לאור האמור, דין הבקשה להידחות.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו