התובעת אף אינה יכולה לרכוש בכספי המכר שיוחזרו לה כל נכס דומה לזה שרכשה בשנת 2014, לנוכח עליית המחירים המשמעותית בשוק הנדל"ן. התובעת נאלצה לשאת בנזקים, הוצאות והפסדים משמעותיים, לרבות ההפסד שניגרם לה כתוצאה מכך שלא קיבלה את הנכס שרכשה (אשר ערכו עלה משמעותית ממועד הרכישה), הסכומים ששילמה עבור שכירת דירה חלופית ועוגמת הנפש הרבה שנגרמה לה.
בית המשפט התבקש להורות לנתבעות, יחד ולחוד, לפצות את התובעת בגין הפסדיה, נזקיה והוצאותיה אלה: (1) פיצוי בגין עליית שווי הנכס שהפסידה התובעת בסך של 2,470,000 ₪; (2) פיצוי בגין הוצאות שהוציאה התובעת לשכירת דירה חלופית (עד המועד שבו הורה בית המשפט על ביטול ההסכם) בסך של 448,994 ₪, ולחלופין דמי שכירות ראויים בסך של 503,867 ₪; (3) פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה לתובעת כתוצאה מהתנהלותן של הנתבעות בסך של 150,000 ₪; ו-(4) פיצוי מוסכם, כפי שנקבע בסעיף 10 להסכם, בסך של 193,000 ₪.
באותו מקרה נקבע שהמוכר שניפגע מהפרת הסכם מכר מקרקעין אינו זכאי לפצוי בגין ירידה חדה בערך הנכס, כשנה לאחר ההפרה.
בהקשר זה טענו הנתבעות בסיכומיהן כי התובעת לא הייתה יכולה לקבל סכום העולה על הפצוי המוסכם, אילו פעלה באחת משתי החלופות שעמדו בפניה: (1) ביטול ההסכם בסמוך להפרה והגשת תביעה בגין הפרש השווי ממועד ההיתקשרות למועד הביטול שעמד לכל היותר על סך של כ-170,000 ₪; או (2) הגשת תביעה לאכיפה ופיצויים בסמוך לאחר הפרת ההסכם, שבה לא הייתה תובעת פיצוי בגין הפרש השווי, אלא לכל היותר פיצוי בגין דמי השכירות ששילמה עד למועד הפרת ההסכם בסך של 64,500 ₪.
...
הנתבעות ישלמו לתובעת בגין הפסד עליית ערך הנכס את ההפרש בין 4,400,000 ₪ לסך 1,930,000 ₪, קרי סך של 2,470,000 ₪, בהפחתת סך הפירות אשר נצבר, אם בכלל, על כספי הנאמנות (בסך של 1,930,000 ₪) מיום הפקדתם ועד למועד השבתם לידי התובעת בפועל.
כמו כן ישלמו הנתבעות לתובעת פיצוי בגין אובדן דמי שכירות בסך של 410,539 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת תביעה זו ועד מועד התשלום בפועל; ופיצוי בגין עוגמת נפש בסך של 50,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום עד מועד התשלום בפועל.
לפיכך, עבור ההליך דנן בלבד, אני מחייב את הנתבעות לשלם לתובעת סך של 72,500 ₪ בגין הוצאות משפט (כולל שכר טרחת מומחה), וסך נוסף של 65,000 ₪ בגין שכר טרחת עו"ד. סכומים אלה ישולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום עד מועד התשלום בפועל.