מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

בטלות הסכם זיכרון דברים למכירת דירה

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2020 בשלום אשקלון נפסק כדקלמן:

בהסכם זה נכללה הוראה כדלקמן: "11. המוכר נותן בזה את הסכמתו לקונה לתווך בעיסקה ו/או להעביר את זכויותיו על פי זכרון דברים זה לצד שלישי כלשהוא בתנאים כפי שימצא לנכון, ובילבד שהמוכר יקבל את התמורה דלעיל. לשם כך, יאפשר המוכר לקונה להציג את הדירה ללקוחותיו. הועברו הזכויות כאמור, ייחתם חוזה בין המוכר לבין הצד השלישי (סכום החוזה עשוי להיות גבוה יותר מסכום זכרון דברים זה), והקונה יהיה זכאי לקבל את ההפרש שבין סכום המכירה לצד ג' לבין התמורה הנקובה בזכרון דברים זה." בהתאם להוראות ההסכם בין עמינדב כהן ובין התובעים, זכאים התובעים לקבל תמורה בסכום של 750,000 ₪ בלבד ואילו יתרת התמורה הנקובה בהסכם שבין התובעים ובין הנתבעים אמורה להיתקבל אצל עמינדב כהן.
עו"ד בן עמי גם לא המתין לחתימה על ההסכם למכירת הדירה עם הרוכשים החדשים (מישפחת פפר), אלא ההסכם נחתם, כאשר לטענת מר גרוס, הסכם הביטול נחתם בפועל על ידי הנתבעים ביום 25.9.17 ולא ביום 19.9.17, הוא המועד שהועבר לעו"ד גמליאל על ידי עו"ד בן עמי.
...
ייתכן ולו היו מובאות העובדות במלואן לפני הנתבעים, לא היו הנתבעים חוששים כל כך בעת החתימה על ההסכם ובסופו של דבר גם היו מתקשרים בו מבלי שהם חוששים, כי נעשות פעולות מחשידות מאחורי גבם.
לאור האמור, שעה שקבעתי, כי הנתבעים חזרו בהם מההסכם טרם כריתתו, הרי שתניות ההסכם לא נכנסו לתוקף וממילא הנתבעים אינם מחיובים בתשלום הפיצוי המוסכם ודין התביעה להידחות.
לאור כל האמור ולאחר שקבעתי, כי לא השתכלל הסכם בין הצדדים, ממילא התובעים אינם רשאים לתבוע את הנתבעים על פי הוראותיו של הסכם זה ודין התביעה להידחות לפיכך וכך אני מורה.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום אשקלון נפסק כדקלמן:

ביחס לרכיב הנוסף בזכרון הדברים, ההיתחייבות לבנות בית תמורת 1,775,000 ₪ על בסיס אומדן מחיר ומפרט כללי שצורפו להסכם, גם אם חוזה מעין זה של שירותי בניה הוא מורכב יותר, ולמעשה המכלול הוא מכר דירה מקבלן, עדיין הונחו בו קוי המתאר הכלליים להסכם שייחתם על בסיס זכרון הדברים.
לאחר שאישור זה היה בידי התובעת שלח ב"כ מכתב על ביטול זכרון הדברים, אולם זאת עקב עמדת הנתבעים אשר הבהירו כי לא יחתמו על הסכם מכר.
...
סוף דבר הנתבעים הפרו את זיכרון הדברים בכך שנמנעו מלחתום על הסכם המכר.
אני מחייב את הנתבעים לשלם לתובעת 75,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין ממועד הגשת התביעה.
התביעה בת"א 75235-01-19 נדחית.

בהליך חדלות פירעון (חדל"פ) שהוגש בשנת 2022 בשלום חיפה נפסק כדקלמן:

טענות הצדדים : טענות הנאמן : בתאריך 31.12.2020 הוגשה על ידי הנאמן בקשה לביטול הסכם זכרון הדברים מיום 22.10.2019, בנימוק שקיזוז החוב הכספי של "חברת דרעי" ל"חברת דוידי" בסך של 1,591,000 ₪ באמצעות מכירת דירת מגוריו של היחיד בסכום של 3,000,000 ₪, ולאחר התחייבות של המשיבים לשלם את יתרת הלוואת המשכנתא אשר רבצה באותה עת על הדירה אינה אפשרית מבחינה משפטית בהתאם לעיקרון האישיות המשפטית הנפרדת של התאגיד לבין בעלי מניותיו.
...
החייב מדגיש בסיכומיו כי המשיבים היו מודעים בזמן אמת למצבו הפיננסי הקשה וניצלו לרעה את מצבו הפיננסי, מתוך מטרה להפעיל עליו "מנופי לחץ" כלכליים ונפשיים לאחר שהגיעו לכלל מסקנה כי החברה שבבעלותו אינה סולבנטית.
המשיבים 4-5 טוענים כי סכום זה מורכב מסך של 1,002,816 ₪ נכון ליום כריתת זיכרון הדברים (ולא 1,591,000 ₪ כפי שנרשם בשוגג במסגרת הסכם זיכרון הדברים) כאשר לסכום זה יש להוסיף את יתרת תשלום הלוואת המשכנתא אשר רבצה על דירת היחיד בסך של 1,404,079 ₪ כך שבסופו של דבר "חברת דרעי" חבה כלפי ""חברת דוידי" בתום ההתקשרות בין שתי החברות סך של 1,075,605 ₪.
סוף דבר : בסופו של יום מצאתי כי מתקיימים כל התנאים הקבועים בחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, אשר על פניו מצדיקים את ביטול פעולת ההענקה, אולם בנסיבות העניין, רק בצורה חלקית, ולכן יש לקבוע כי על המשיבים להשיב לקופת הנשייה את הסכום העודף שבין התמורה המוסכמת (3,000,000 ש"ח) לתמורה בפועל (1,404,078 + 585,544), שהם 1,010,378 ש"ח. הסכום כאמור יושב לקופת הנשייה בתוך 45 ימים מהיום, בהיעדר תשלום יפעל הנאמן להתמנות ככונס נכסים לצורך מימוש הזכויות (תוך שמירת העיקרון של השבת הסכום אשר שולם בפועל, כאמור לעיל, כתשלום ראשון מתוך התמורה).

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

ביום 30.8.17, כעשרה וחצי חודשים לפני חתימת הסכם המכר, נחתם בין החברה ובין גב' כהן זיכרון דברים למכירת הדירה שבנידון (נספח א' לכתב ההגנה, להלן: זכרון הדברים).
ג. להסכם המכר קובעת שהוראותיו מבטלות כל הסכמה בכתב או בעל פה או במצג שהיו לפני כן. מכאן שהוראות הסכם המכר גוברות גם על זכרון הדברים שנחתם בין החברה וגב' כהן כעשרה וחצי חודשים לפני כן. הצדדים גם ייחסו חשיבות למתכונת עריכת השינויים בהסכם.
...
האם עליה לשלמו בכל זאת, בהינתן מכלול הנסיבות שבוסס? והאם ניתן לבטל עמה את ההתקשרות נוכח סירוב זה, או להטיל עליה תשלום של פיצויים מוסכמים? האין לאפשר לה להשלים תחילה את התשלום ולא לבטל את ההסכם על אתר? בשאלות אלה ובאחרות יש להכריע.
ומה כתוב בפתק? הוא נושא תאריך 17.6.18 ותוכנו נכתב בכתב יד. בכותרתו מצוין - "שני כהן רכישה". ותחת הכותרת נכתב: "ע"פ זכרון דברים שנחתם בין הצדדים לגבי רכישה דירה ברחוב רש"י 40 ראשל"צ. אני מאשר כי מהתשלום ששני שילמה 650 אלף ש"ח לא יחושב ריבית והצמדה על סכום זה". בתחתית המסמך מר עמר חתם שהוא "ערב להסכם זה". גב' כהן שילמה במעמד החתימה על ההסכם 112,000 ₪ בהתאם לדרישה שבו.
אין בידי לקבל טיעון זה. התביעה שלפני אינה משקפת מצב דברים בו הכונס בא בנעלי חברת ארנו ומממש את המשכנתה שנטען שיש לה על דירת הגב' כהן.
אינני מקבל טיעון זה. ראשית, התובע טען זאת לראשונה רק בסיכומי התשובה מטעמו, ודי בכך כדי לדחות את הטענה בשל היותה שינוי חזית אסור.
התוצאה התביעה מתקבלת בחלקה, במובן זה שאני מקבל את הסעד החלופי לו עתר התובע, ומורה לנתבעת לשלם לתובע סך של כ- 538,000 ₪, בגין יתרת תשלום התמורה עבור הדירה, בצירוף הצמדה וריבית פיגורים בהתאם להוראות ההסכם ונספח התשלומים, לצורך השלמת תשלום התמורה בעבור רכישת הדירה.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום טבריה נפסק כדקלמן:

ביום 18/1/18, התקשרו הצדדים בהסכם זכרון דברים, לפיו הנתבע ימכור לתובע את דירת אמו המנוחה, ברחוב טרומפלדור 6 בקרית שמונה, וזאת לאחר שיעביר את הזכויות על שמו מכוח צו קיום צוואה, בתמורה לתשלום כספי בסך של 1,500,000 ₪.
הצדדים קבעו בהוראות הסכם זכרון הדברים, את ההוראה הבאה, עד ליום 18/3/18 ייחתם הסכם מפורט שיחליף את זכרון הדברים, אחרת "יהא זכרון דברים זה בטל ומבוטל". נמצא, שהצדדים קבעו בהסכם זכרון הדברים מנגנון לפיו הסכם זכרון הדברים בטל ומבוטל אם לא ייחתם הסכם מכר מפורט עד ליום 18/3/18 (סעיף 5 להסכם זכרון הדברים").
...
מלשון החוזה נמצא כי הייתה כוונה להחיל את הוראת הפיצויים המוסכמים על הפרה של אי העברת הזכויות בדירה לנתבע וממנו לתובע, על כן, בהינתן האמור, אני קובעת כי הנתבע הפר את זיכרון הדברים ויש לחייב אותו בסכום הפיצויים המוסכמים.
לסיום אני מקבלת את התביעה במלואה.
נוכח התוצאה שהתקבלה, אני מורה על מימוש העיקול שהוטל על כספי הנתבע אצל המחזיק, עו"ד יאיר רונן, בתפקידו ככונס נכסים על נכסי המנוחה קמרי ג'אני ת"ז 072244023, ומורה על העברת מלוא הסכום שעוקל לידי התובע.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו