חיפוש במאגר משפטי, ניתוח מסמכים וכתיבת כתבי טענות ב-AI
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

אפליה שיטתית בהשכרת דירות

בהליך עתירה מנהלית (עת"מ) שהוגש בשנת 2019 בהמחוזי ירושלים נפסק כדקלמן:

העותרים טוענים עוד כי המדיניות החדשה האמורה מוחלת בעיניינם באופן מפלה, שהרי על פי שגרת העבודה שעל פיה נוהג המשיב מאז ומעולם, יכולתם הכלכלית של דיירי הדיור הצבורי נבחנת בעת חתימת הסכמי השכירות עימם ולא בסמוך לרכישת הדירה על ידם, זאת לנוכח ההבנה כי בשנות מגוריו בדיור הצבורי עשוי הדייר לשפר את יכולתו הכלכלית, דבר שאין בו כדי לפגוע בזכותו לרכוש את הדירה על פי חוק הרכישה.
בכתב התשובה מציג המשיב עמדה ביקורתית כלפי היתנהלות זו, וטוען כי החתימה על הסכמי השכירות ללא בחינת יכולתם הכלכלית של השוכרים נעשתה "שלא כדין". ואולם את ביקורתו על המשיב להפנות כלפי מנהליו ופקידיו, וכלפי הגורמים הפועלים מטעמו - הם שפעלו בדרך זו באופן שיטתי לאורך שנים רבות, בהתאם לתפיסתם כי הדירות האמורות אינן נכללות במאגר הדיור הצבורי, והם שאיפשרו את השכרת הדירות למי שזכאותם הכלכלית על פי נוהל הדיור הצבורי לא נבחנה.
...
על כל האמור לעיל יש להוסיף כי אין בפיו של המשיב מענה משכנע לטענותיהם של השוכרים כי במהלך השנים, עד להגשת הבקשה לרכוש את דירתם, שינו את מצבם לרעה – בכך שהתמידו ונותרו בדירותיהם לאורך שנים רבות בשל הציפייה לכך כי המגורים ברציפות בהן יעניקו להם הטבה כלכלית בעת רכישתה, בכך שנמנעו במשך אותן שנים מלרכוש דירת מגורים אחרת ובכך שבשל הציפייה האמורה השקיעו מכספם כדי לשפץ את הדירות.
מהמקובץ עולה כי המשיב לא היה רשאי לדחות את בקשותיהם של העותרים לרכישת דירותיהם בנימוק כי אין הם עומדים כיום בתנאי הזכאות הכלכלית שעל פי נוהל הדיור הציבורי, או כי לא עמדו בתנאים אלה בעת החתימה על הסכמי השכירות.
סוף דבר העתירה מתקבלת בחלקה, באופן שההחלטות שקיבל המשיב בעניינם של העותרים מבוטלות, על מנת שיובאו להכרעה מחודשת של המשיב, על יסוד השיקולים הנדרשים בעניין.

בהליך תלה"מ (תלה"מ) שהוגש בשנת 2020 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

הצדק בהפליה בין אבות- שביל הזהב מחייב להותיר את דרישת שינוי הנסיבות על כנה, אם כי להוריד הרף הראייתי הנידרש בשינוי, וגם זאת- במקרה של חלוקה הורית שווה או קרובה.
בדיון מיום 15.11.18 במסגרת תיק המשמורת העידה האם שעל אף שהקטין משחק בחוג ליגה כדורסל, האב אינו מראה מעורבות ולא מגיע למשחקים (עמ' 9 ש' 27 ) ושהוא באופן שיטתי לא לוקח את הקטין לחוג הכדורסל בימים בו אמורים לשהות עמו כך שהיא נאלצת לצאת מהעבודה או להעזר באביה ולקחת את הקטין לחוג (עמ' 18 ש' 3-7 ).
השתכנעתי כי מגורי הנתבעת אצל הוריה החלו מתוך ציפייה מבוססת כי בעתיד תוכל לעבור עם הקטינים לדירה משלה ולא ניתן להיתעלם מהסתמכות זו. ב"מכלול השיקולים" הובאו גם בחשבון העובדה שהכנסתה הפנויה של האם גבוהה כיום נוכח המגורים בבית הוריה וצפוי כי הכנסה פנויה זו תקטן לאחר מעבר לדירה שכורה; העובדה כי מדברי הצדדים התרשמתי שהאם פועלת למען קידום הקטינים, העשרתם ופיתוחם באמצעות חוגים ושיעורי עזר למול סרובו של האב לקחת את הקטינים לחוגים בימים בהם שוהים אצלו.
...
לאחר ששקלתי את כלל השיקולים שתוארו בהרחבה לעיל, אני קובעת כי דמי המזונות יופחתו מעתה, והתובע מחוייב להעביר לנתבעת בעבור מזונות הקטינים ומדורם, סך של 2,400 ₪ לחודש ("דמי המזונות") 800 ₪ לכל קטין.
אני קובעת כי לפסק הדין לא תהיה תחולה רטרואקטיבית לאור השיקול המרכזי המנחה את בית המשפט: השפעת הקיזוז על רווחת בן הזוג והילדים, והמטרה למנוע חיוב בהחזר כספי מזונות שנצרכו, שעלול ליצור מחסור במשפחה והחובה לשקול הכרה בקיזוז ב"זהירות 21.11.2005 פורסם בנבו).
אני קובעת כי בנסיבות אלה חיוב בהשבת הפרש בין הסכום שנקבע בהסכם לסכום שנקבע בפסק הדין יפגע באיזון המורכב, שננקט גם בפסק דין זה, ועלול להוביל לפגיעה בקטינים באמצעות חיוב האם בהשבת מזונות ש"נאכלו".

בהליך תביעה קטנה (ת"ק) שהוגש בשנת 2022 בשלום בת ים נפסק כדקלמן:

לדוגמה, חברה בע"מ, המשכירה דירות בבניין בבעלותה, ושחובות מהמשפט הצבורי לא חלות עליה (למשל, קרקע פרטית שאינה ולא הייתה הקצאה של קרקע ציבורית על ידי המדינה), אך בפעילותה מדירה אוכלוסיות שלמות בעלות מאפיינים מסוימים, מקדמת באמצעות פעילות כגון זו הפליה שיטתית במגורים.
...
קיומם, או העדרם, של אלמנטים נוספים לפרישה – האם קיימים שיקולים נוספים שהנחו את הצד הפורש, ושעשויים להיות בעצם לגיטימיים, וההפליה הוא נימוק "נלווה". מהכלל אל הפרט בחינת מבחני עזר שהוצגו לעיל, על נסיבות המקרה דנן מביאות למסקנה, כי אין לקבל את התביעה.
כך גם, בחרה הנתבעת לטעון בכתב ההגנה טענות שלא זכרו לכל עדות תומכת או אסמכתאות אחרות, ולמעשה בכתב הגנתה ניסתה "להתחמק" מהקביעה כי מדובר בהפליה, אף שבסופו של דבר הודתה בה, הן בכתב ההגנה, והן – ובמיוחד – בעדותה; בהקשר זה גם חשוב לציין, כי ספק עד כמה יש לתת משקל לטענת הנתבעת, כי בשל אופי השכונה – יש לפרש את פרישתה בצורה לגיטימית.
התביעה נדחית אפוא, ללא צו להוצאות.

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2022 בעליון נפסק כדקלמן:

שלושת שלבי המבחן אותו ראוי לשיטתי להפעיל הם אלה: שלב I – האם הוכח כי המקרה ניכנס לגדר האיסור שבסעיף 3(א) לחוק? במסגרת שלב זה, אשר הנטל להוכיחו הוא על הטוען להפליה (רישא סעיף 6 לחוק איסור הפליה), יש לבחון האם מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 3(א) לחוק, דהיינו האם עוסק הכפוף לחוק עושה שימוש בקריטריון אסור ביחס לפעולה המנויה בחוק.
כך, למשל, סעיף 3(א) לחוק איסור הפליה אינו חל על אדם פרטי המשכיר דירה המצויה בבעלותו, וממילא איננו מונע מאותו אדם מלפעול על פי קריטריונים אסורים.
...
לטעמי, מסקנה זו מתיישבת עם לשון החוק ביתר קלות לעומת מסקנתו של חברי כי מדובר בפרקטיקה המתחייבת מטיב השירות (השלב השני).
גם אם אין באמור כדי להשליך בהכרח על השאלה אם מדובר בהפליה אם לאו, דומה כי ראוי ליתן את הדעת על כך. סוף דבר, שאני מצטרף לעמדתו של חברי כי דין הערעור להידחות.
השופט ד' מינץ: מצטרף אני לדעת חבריי כי דין הערעור להידחות.

בהליך ערעור פלילי (ע"פ) שהוגש בשנת 2024 בהמחוזי ירושלים נפסק כדקלמן:

כמו כן, וכמובא לעיל, ביום 29.11.15 פירסמו המערערים מודעה בנוגע לדירה שבהחזקתם, שבה נכתב, בין היתר, כי "לדירה דיסקרטית עם המון לקוחות טובים דרושות בחורות נאות למסאז'ים". בית משפט קמא קבע, כי חרף טענת המערערים שהפרסומים נועדו לשם השכרת הדירות בלבד, ולא לצורך שירותי המין שניתנו בהן, נוכח תוכן הפרסומים, ידיעתם של המערערים על הנעשה בדירות ומעורבותם בפירסומן, הרי שיסודות העבירה הוכחו.
במסגרת זאת, היתייחס לתיכנון שקדם לבצוע העבירות, בציינו כי החל משלב מסוים שבו נחשפו המערערים לרווחים הגבוהים שהיו כרוכים בעבירות, הם פעלו מתוך תיכנון, בשיטתיות ולאורך זמן, ואין מדובר במעידה חד פעמית.
לטענתם, המשיבה סיווגה את חלקם של המערערים, אשר מתמצה בעיקר בהשכרת מקום לשם זנות, באופן שגוי אשר הביא לענישה מפלה ובלתי שויונית.
...
כלל השיקולים לקולה שאליהם הפנו המערערים נשקלו כבר על ידי בית משפט קמא בעת מתן גזר דינו, ולא מצאנו בהם עילה להקלה נוספת בעונש.
עם זאת, בשל מצבם הכלכלי של המערערים, ולבקשתם, אנו מורים כי יתרת הקנס, תשולם ב-15 תשלומים שווים ורצופים החל מיום 1.4.24 ובכל ה-1 לחודש שלאחריו.
סוף דבר לאור כל האמור לעיל, דין הערעור להידחות בכפוף לאמור בפסקה 78.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו