בהקשר זה הפנה המשיב את תשומת הלב להחלטת בית משפט זה בבקשת ישבה לקבלת צו מניעה זמני (פסקה 5 להחלטה), לחלק בו תיאר בית המשפט את הסכמי המכר והסכם הניהול:
"5. על-פי הסכמי המכר מיום 11.9.05 (נספח א' לבקשה בבש"א 5546/07), התמורה עבור המקרקעין נקבעה לסך של 3,320,000 דולר, כאשר סכום של 1,900,000 דולר שולם במזומן על-ידי הקונה, וסכום של 1,420,000 דולר ביטא את ערך התחייבויות המוכרת כלפי קבוצת רוכשי הדירות, התחייבויות שהקונה נטלה על עצמה.
בהסכם הניהול נקבע בהואיל החמשי כך:
"והואיל ובנג'ו או מי מטעמו הגיש בקשה לשינוי תב"ע מס' 8806 על מנת לקבל אישור לבניית יחידות דיור נוספות וטרם קיבל אישור לבקשה הנ"ל והוא מצהיר כי על פי מיטב ידיעתו, לא תהיה מניעה לקבל את האישור הנ"ל, וכן כי ניתן אישור עיקרוני להגשת התכנית לשינוי תב"ע;"
כלומר, במועד העסקה, היה ברור לרוכשת כי הוגשה כבר בקשה לשינוי תב"ע מס 8806 על מנת לקבל אישור לבניית יחידות דיור נוספות, ונקבעה נוסחת תשלום, של תמורה נוספת, אשר נועדה לבטא את הגדלת שווי המקרקעין בעקבות שינוי התב"ע. מבחינה כלכלית מדובר בעיסקה אחת למכר הזכויות במקרקעין לפי שוים במועד העסקה (ספטמבר 2005), תוך שהיא כוללת תשלום עבור העלייה הצפויה בערך המקרקעין כתוצאה מהגדלת הקף הבניה, דהיינו, מן הזכות להפיק את מלוא ההנאה הכלכלית מן המקרקעין.
...
להלן דבריו, עמם אני מסכים (פסקה 41):
"אני סבור כי במקרים קיצוניים, בהם סך הקנס מגיע לסכומים חריגים (בהשוואה לקרן המס ולסך שווי העסקה), יש מקום לקחת בחשבון את תיקון החקיקה והמגמה המשתקפת בו. שיקול זה, במקרים החריגים המתאימים, צריך למצוא את ביטויו במסגרת הסמכות המסורה למשיב, להפחית את גובה הקנס".
לאור האמור, אציע לקבל באופן חלקי את טענת העוררות, כך שמחד – יוטלו קנסות משמעותיים אשר ישקפו את ההתנהלות הלקויה באי הדיווח, אך מאידך – יופחתו הקנסות באופן המביא לתוצאה מתונה יותר המשקללת, בין היתר, את תיקון 70 לחוק ושינוי המנגנון שנקבע בו לצורך חישוב הקנסות על פי סעיף 94א לחוק.
סוף דבר
לאור כל האמור לעיל, אציע לחברותיי לדחות את העררים ברובם ולקבל באופן חלקי את העררים, בשני מובנים:
המשיב יפעל ביחס לישבה בהתאם לאמור לעיל בפסקה 63, בכל הנוגע לחישוב מס השבח בשומה, בהתחשב בתשלום מס ההכנסה שבוצע בשנת 2010 בעקבות קבלת דמי הניהול על פי פסק הבוררות.
לאור התוצאה, אציע כי העוררות ישלמו למשיב, ביחד ולחוד, הוצאות ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 20,000 ₪ וזאת תוך 45 ימים מהיום.
