איחור במסירת דירה שנה הפרה מהותית

בסופו יום הדירות נימסרו לתובעים באיחור של כשנה וחצי.

העולה מכל האמור לעיל הוא שחברת דורי לא עמדה בנטל הראיה המוטל עליה לבסס כי העיכוב באישור המהנדס הרשום תרם תרומה מהותית לאיחור במסירת הדירות.

בסעיף 26 להסכם הבנייה נקבע כך: תרופות בגין הפרת ההסכם מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה לעיל ומכל פיצוי אחר מוסכם בזאת, כי על כל חודש של איחור במסירת הדירות לבעלים ו/או ללקוח או חלק הימנו – ישלם הקבלן לבעלים בהתאם לגודל הדירות סך השווה ל-500 $ (חמש מאות דולר של ארה"ב) לכל חדר או חלק ממנו, בגין כל דירה, לכל חודש איחור, בהתאם לשערו היציג של דולר ארה"ב ביום התשלום בפועל וזאת במשך 3 (שלושה) חודשים ראשונים לאיחור.

...

התוצאה לאור האמור לעיל אני מקבל את התביעה כמעט במלואה, ומחייב את חברת דורי לשלם לתובעים את סכום הפיצוי המוסכם בהתאם לסעיף 26 להסכם.

ההודעה לצד שלישי נדחית.

לפיכך אני קובע כי הנתבעת תישא בהוצאות התובעים בסך 470,000 ₪, וכן בשכ"ט באי כוחם בסך 275,000 ₪ בתוספת מע"מ, שנדרשו לעבודת תיאום ניכרת בין התובעים השונים, לבקשות ביניים רבות, ולמספר ישיבות הוכחות.

ביום 21.9.2016 שלחה הנתבעת לתובע מכתב התראה, בו הזהירה אותו כי סרובו לקבל את הדירה עולה כדי הפרה.

בכתב התביעה טוען התובע, כי הנתבעת אחרה במסירת הדירה בשנה וחמישה ימים, וכי עליה לפצותו עבור האיחור בהתאם לסעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 ("חוק המכר (דירות)").

מעיון בפירוט התשלומים עולה, כי הסכום המהותי שלגביו נטען לאיחור (99,760 ש"ח) שולם בסופו של יום ביום 16.7.2014, היינו למעלה משנה לפני מועד המסירה המיועד.

...

לאור האמור לעיל (פסקה 12), ברי כי דין הטענה להתקבל.

סוף דבר הנתבעת תשלם לתובע סך 64,012 ש"ח, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה.

בנוסף, תשלם הנתבעת לתובע את אגרת המשפט עבור הסכום שנפסק; הוצאות בסך 1,110 ש"ח; ושכר טרחת עורך דין בסך 7,000 ש"ח. זכות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 60 יום.

בענין זה הפנו התובעים לפסק הדין ברע"א 8856/06 רבקה גרינפלד נ' הירקון בע"מ (17.7.07) שדן בנזק שניגרם עקב איחור במסירת חזקה בדירה ונקבע בו לטענתם, כי לאור החוזה שנכרת בין הצדדים עסקינן בהפרה נמשכת ובעילת תביעה מתחדשת.

ביתר פירוט, "לצורך דיני ההתיישנות נוצרת עילת התביעה בעת שנפגעת זכות ראשונית-מהותית של התובע, וקמה לו זכות שניונית לקבל סעד מבית המשפט אם יעלה בידו להוכיח את העובדות המגבשות את העילה. הגדרה זו קושרת בין המועד שיפתח את מרוץ ההתיישנות לבין הסעד המבוקש" (ט' חבקין, היתיישנות, מהדורה שניה, נבו, 2021, עמ' 190, והפסיקה שם).

משנולדה עילת התביעה ביום 2.6.2011, היא מתיישנת לאחר תום יום 2.6.2018, ומשהוגשה התביעה כשנה ושבעה חודשים לאחר מכן, בעניננו כימעט 9 שנים (!) לאחר מועד ההפרה הנטען, אין מנוס מלקבוע כי היא היתיישנה.

...

כך, בע"א 2113/10 בן דוד נ' בנק דיסקונט לישראל בע"מ (18.7.12) נקבע: "... נקבע בפרשת יופיטר, כי תביעה בעילה חוזית לתשלום פיצויים לפי סעיף 10 לחוק החוזים תקופות יכולה להיות מוגשת לאחר שחלפה תקופת ההתיישנות לגבי הפרת החוזה גרידא, מקום בו הנזק מההפרה התגבש לאחר ההפרה, וטרם הסתיימה תקופת ההתיישנות ממועד זה". גם בע"א 909/16 ישראל פריי ז"ל נ' סידרנסקי בדש חינה ז"ל (27.2.19) נקבע: "... לעניין תחילת מירוץ ההתיישנות בתביעות חוזיות, יש נפקות לסעדים השונים המתבקשים. למשל, בעוד שמרוץ ההתיישנות לצורך תביעה לאכיפת חוזה או לביטולו מתחיל מועד הפרת החוזה, שהרי כבר אז התובע אוחז בידו 'עילת תובענה', מרוץ ההתיישנות בתביעה לפיצוי מכח סעיף 10 לחוק התרופות, שעניינו בפיצויים בעד נזק שנגרם עקב ההפרה, יכול להידחות עד למועד היווצרות הנזק (ע"א 3599/94 יופיטר נ' בנק לאומי לישראל בע"מ, פ"ד נ(5)423...)". בעניננו, כאמור, הסעד הנתבע הוא הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם המכר, ללא הוכחת נזק וללא קשר לנזק אם וככל שנגרם, וזה "התגבש" במועד ההפרה, היינו ביום 2.6.2011.

משנולדה עילת התביעה ביום 2.6.2011, היא מתיישנת לאחר תום יום 2.6.2018, ומשהוגשה התביעה כשנה ושבעה חודשים לאחר מכן, בעניננו כמעט 9 שנים (!) לאחר מועד ההפרה הנטען, אין מנוס מלקבוע כי היא התיישנה.

סיכומם של דברים, התביעה נדחית מחמת התיישנות.

בהקשר זה הדגיש התובע, כי מדובר בדרישה מהותית מצדו אשר הייתה תנאי לחתימתו על הסכם המכר ומשכך הוסיפה הנתבעת בכתב במיפרט המכר את היתחייבותה להתקנת רשתות בחלונות הדירה.

התובע טען, כי הנתבעת אחרה בהשלמת הפרויקט, אשר הסתיים במרץ 2020, ואילו הנתבעת הייתה פועלת בהתאם להסכם ופונה אל התובע במועד האיחור ואף מאפשרת לתובע להסדיר את התשלום, האיחור במסירת הדירה היה, לכל הפחות, כשנה ולכן אין לנתבעת אלא להלין על עצמה.

סעיפים 4.5 ו-4.6 להסכם המכר הקובעים כדלהלן: "4.5. איחר הקונה במילוי אחת או יותר מהתחייבויותיו על פי חוזה זה במלואן או במועדן, הרי מבלי לגרוע מיתר התרופות המוקנות למוכר לפי חוזה זה, יהיה המוכר רשאי לאחר את השלמת הדירה ומסירתה בפרק זמן מקביל לאיחורו של הקונה מבלי שהדבר ייחשב הפרת חוזה.

...

סוף דבר לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, מצאתי לקבל את התביעה העיקרית באופן חלקי וכן לקבל את התביעה שכנגד באופן חלקי.

על כן, הנתבעת תשלם לתובע סך של 26,996 ₪ (43575 – 16,579) בתוספת ריבית והצמדה כחוק ממועד הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל.

לאור המסקנה אליה הגעתי, כמפורט לעיל, מורה על החזרת הפיקדון בתיק, שהופקד על ידי התובע בהתאם להסדר הדיוני שגובש בין הצדדים, לידי התובע באמצעות בא כוחו.

בפועל נימסרה הדירה רק ביום 22.11.2021 באיחור של כחצי שנה מהמועד שסוכם.

הנתבעת הפרה את סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: חוק המכר) אשר מקנה לתובעים פיצוי בגין איחור במסירת דירה.

* 11.1.2021 - במכתב ששלחה הנתבעת ללימור נכתב: "הנידון: הערכות לקראת מסירות ... 1. אנו לקראת קבלת טופס 4 ואיכלוס הדירות. 2. הריני להודיעך כי קיים חוב על הדירה שרכשת בפרויקט שבנידון. 3. נכון להיום יתרת חובך הנה בסך: 333,984. 4. מצ"ב כרטסת חשבונך. 5. נא לשלם את החוב בהקדם". * 18.5.2021 - בדוא"ל ששלחה נציגת הנתבעת, סאלי קטרי, אל אלעד ורותי נכתב: "להלן דוח כספי, מבקשת לדעת מתי יושלם התשלום אשר נמצא בפגור". * 26.10.2021 - במכתב ששלחה באת כוח של עריית חיפה לרוכשי הדירות בפרויקט בו רכשו התובעים את הדירה הובהר כי עיכוב, ככל שקיים, במתן תעודת גמר, שהתבקשה על-ידי הנתבעת, נובע מכך שהנתבעת לא השלימה דרישות מהותיות ודחופות הנדרשות על פי דין למתן תעודת גמר.

...

בסיכומים של בא כוח הנתבעת נטען לראשונה כי יש לדחות את התביעה של רות כיוון שאינה צד להסכם.

כיוון שרות לא הייתה צד להסכם המכר ולא הוצגו מסמכים אשר לזכויותיה בדירה, דין תביעתה להידחות.

התוצאה אשר על כן, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים מס' 2 ו-3 (ביחד ולחוד) את הסכומים הבאים: (1) 27,900 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה למדד וריבית כחוק החל מיום הגשת התביעה, 1.7.2022 ועד לתשלום המלא בפועל; (2) אגרת תביעה בצירוף הפרשי הצמדה למדד וריבית כחוק החל מיום הגשת התביעה, ועד לתשלום המלא בפועל; (3) שכר טרחת עורך-דין בסך כולל של 3,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה למדד וריבית כחוק החל מהיום ועד לתשלום המלא בפועל.