אי קיום צו בית משפט לפי חוק התכנון והבניה

כתב אישום הנאשמים, בעל ואשה, הורשעו על פי הודאתם בכתב אישום מתוקן, בבצוע עבירה של אי קיום צוי בית משפט לפי סעיף 246 לחוק התיכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן: חוק התיכנון והבניה).

...

לא יבוצע תשלום במועדו - תעמוד כל יתרת הקנס לפירעון מידי; אני מורה על הפעלת ההתחייבות בסך של 80,000 ₪ שהוטלה בתיק תו"ב 25061-05-16 מיום 4.11.2018.

אני מורה על הפעלת מאסר מותנה בן חודשיים אשר הוטל על הנאשמת בתו"ב 51061-06-16 גזר דין מיום 4.11.2018 וזאת בחופף לעונש המאסר.

לא יבוצע תשלום במועדו - תעמוד כל יתרת הקנס לפירעון מידי; אני מורה על הפעלת ההתחייבות בסך של 80,000 ₪ שהוטלה בתיק תו"ב 25061-05-16 מיום 4.11.2018.

בהכרעת הדין מיום 27/3/22 הורשעו המערערים, לאחר שמיעת ראיות, בעבירה של אי קיום צו בית משפט, לפי סעיף 210 לחוק התיכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: חוק התיכנון והבניה או החוק) ובעבירה של שימוש במקרקעין הטעון היתר ללא היתר, עבירה לפי סעיפים 204(א) ו-(ב) לחוק, וזאת בנוסח של החוק לפני תיקון 116.

...

לפיכך, דינו של הערעור על הכרעת הדין להידחות.

גם דין הערעור על גזר הדין להידחות.

בסיכומו של דבר, אני דוחה את ערעורם של המערערים הן על הכרעת הדין והן על גזר הדין.

רקע: ביום 15.11.21 הנאשם הורשע בהתאם להודאתו בבצוע עבירה של אי קיום צו בית משפט לפי סעיף 246 לחוק התיכנון והבניה התשכ"ה – 1965 ועבירה של שימוש אסור במקרקעין לפי סעיפים 242(2), 243(ב), (ג), (ה), (ו) לחוק התיכנון והבניה התשכ"ה – 1965.

...

לאור כל האמור אני גוזרת על הנאשם את העונשים הבאים: חודש מאסר על תנאי למשך שנתיים שלא יעבור עבירה לפי פרק י' בחוק התכנון והבניה.

רקע ביום 3.7.2022 הודה הנאשם בעובדות כתב האישום והורשע בבצוע עבירה של אי קיום צו בית משפט לפי סעיף 246 לחוק התיכנון והבניה, תשכ"ה – 1965.

...

אין בידי לקבל את טענת הנאשם כי סבר משך שנים ארוכות כי הצו נשוא כתב האישום בוטל ולכן לא קיים אותו.

איני נעתרת לבקשת הנאשם לתת ארכה לביצוע צו ההריסה.

סוף דבר לאור האמור לעיל, אני גוזרת על הנאשם את העונשים הבאים: קנס בסך 15,000 ₪ אשר ישולם ב- 10 תשלומים, חודשיים שווים ורצופים החל מיום 1.5.2023 ובכל ראשון לחודש שאחריו.

אני מורה כי הצו יירשם בספרי המקרקעין ויבוצע באופן מיידי.

הקביעות העובדתיות של בית משפט קמא נקודת המוצא כפי שקבע בית משפט קמא הנה,כי כתב אישום מייחס עבירה של אי קיום צו בית משפט לפי ס' 210 לחוק התיכנון והבנייה, עובר לתיקון 116.

...

ביום 4.1.23 דחה כב' השופט גייפמן את העתירה להורות על רישום הבניין כבית משותף בפנקס בתים משותפים, וקבע כהאי לישנא : "לא ניתן להורות על רישום הבניין כבית משותף בפנקס בתים משותפים, כשהמדובר בבניה לא חוקית בחלקים נרחבים בבניין. הבניה הבלתי חוקית בבניין כוללת: א. הגדלה מהותית של השטח שהותר לבניה. כ-644 מ"ר נבנו בחריגה מהיתר הבניה... ב. הגדלת הצפיפות המותרת בהיתר הבניה. ניתן היתר בניה ל-7 דירות, ובבניין 9 דירות... ג. בניה ללא היתר בניה ב-2 קומות החניון של הבניין – ביטול חלק מהחניות של הבניין, לרבות ביטול רמפת העליה למפלס החניון העליון. ד. חריגות בניה ביחס לכל קומה בבניין, וביחס לכל דירה מקומות הבניין... כל היחידות בבניין נגועות באי חוקיות רבתי. בנוסף יש גם חריגות בניה על שטחים שיועדו בהיתר הבניה לרכוש המשותף. קיימות גם יחידות נפרדות בבניין שלא אושרו עפ"י היתר הבניה, ולמספר היחידות בבניין שתירשמנה בפנקס בתים משותפים יש גם השלכה על החלקים ברכוש המשותף" עוד נקבע כי "... כל היחידות בבניין נגועות באי חוקיות רבתי – הפרה מסיבית של חוקי התכנון והבניה – אין לאפשר את רישום הבית המשותף ולהנציח את אי החוקיות כאנדרטה אלא יש להפנות את הצדדים לפעול להכשרת חריגות הבניה בדרך של הגשת הליך בפני מוסדות התכנון והבניה" .

סוף דבר- אני קובע כי אין למערער היכולת לקיים הצו השיפוטי ומטעם זה אני מקבל הערעור ומזכה אותו מעבירה זו. המזכירות תשלח העתק פסק הדין לצדדים.