בדיון בצו הזמני העיד התובע שהגיש בקשה לשינוי ייעוד ב-2013 וב-2016, ומכיוון שעל פי הדין יש לצרף נסח רישום, נישאל מדוע לא הבחין אז שלא רשומה לזכותו הערת אזהרה, וענה שזה נכון והיה מעורב עו"ד אליאס עבוד זלף שבקש מעו"ד נסאר את המסמכים והיא היתה בגרמניה ב-2013 והעניין נדחה, והוא ניסה לרשום שוב את הערת האזהרה על ידי עורך דין חדש.
לשאלה מדוע לא החתים את הנתבע 1, שלא היה לקוח קבוע אלא הגיע בפעם הראשונה, כאשר אי דיווח מסבך אותו בקנסות ובפלילים, החליט תחילה עו"ד באבא להיעלב כאילו נאמר עליו שהוא הסתבך בפלילים, וענה שהנתבע 1, הלקוח שעו"ד מלאך מגן עליו "רימה רימה", ובסופו של דבר לא ענה לשאלה (עמ' 12-11 לתמליל).
לשאלה איך הוא נותן 70,000 ₪ במזומן לנתבע 1 שכבר ב-2001 הבטיח דברים שחלקם בעל-פה ולא עמד בהם, וב-2009 מגיע ואומר אם שילמת 75,000 ₪ בוא תשלם עוד 70,000 ₪, ענה שהחתימה שלו היתה בכך שהוא הלך עם הבחורה לשלם את הכסף כדי לבטל את העיקולים, והוא לא חשב לרגע שהוא צריך להחתים אותו על קבלת הכסף.
איני מאמין לתובע שמסר כסף נוסף לנתבע 1 לאחר חתימת ההסכם, ועו"ד נסאר לא העידה שהתקיים המנגנון שנקבע בהסכם, או שקבלה מהתובע כסף או שהלכה עם הנתבע 1 לשלם לנושים, וכאמור, הסכום היחיד שעליו דובר שולם על ידי הנתבע 1 לבנק הנושה מאמצעיו עוד קודם לחתימת ההסכם.
בעדות ראשית חזר על גירסה זו, ואמר שהיה בקרקע עם נביל והמודד שהראה לו איפה השטח, אבל הנתבע 1 לא היה שם. מאז פנה שוב ושוב לנביל לרישום הקרקע, ואז גילה שיש הערת אזהרה באמצעות עורך דין מלקוחותיו שבדק זאת, ואז נפגש עם הנתבע 1 וסידרו את העניין.
בעדותו של הנתבע 1 עלו הנסיבות לרישום הערת אזהרה זו. מסתבר שלאחר העסקה עם הנתבע 3, ודיווח עליה, קיבל הנתבע 1 דרישה ממס שבח בגין אי תשלום שאמור היה להיות מבוצע על ידי נביל עוקל.
...
על כן, אני מורה לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה על החלקים שנותרו בבעלות רמזי אבו חמד, שהם 1762/27253 חלקים בחלקה 9 בגוש 10264 לטובת התובע סוהיל כראם ת"ז 05255607.
במקביל, אני מורה להמציא לרשות המסים את העתק פסק הדין, על מנת שיקבעו את שווי המקרקעין לצורך גביית המסים המתאימים.
התובע ישלם לנתבע 3 הוצאות משפט בהתחשב בשווי המקרקעין, בעבודה שנדרשה ובתעריף המינימלי של לשכת עורכי הדין, בסך 35,100 ₪.