3.2 בהתאם לנספח השינויים שצורף להסכם ונחתם ביום 1.5.18, ביחד עם הסכם השכירות, הוכנס שינוי לסעיף זה ונקבע כי מסירת החזקה תתבצע לאחר שיינתן טופס 4 לאיכלוס המושכר וטופס 4 לשטחים הציבוריים בקומת המסחר שבאחריות המשכיר.
סכום זה כולל את דמי הזיכיון בסך 80,000 ₪, בתוספת מע"מ, דמי תיווך בגין הסכם השכירות, שהנתבעת 5 חייבה בהם את התובעת בסך 48,500 ₪, מעצב פנים ויועץ הקמה, אליהם פנתה התובעת בעקבות המלצה והפניה של התובעת בסכומים של 23,400 ₪ - 58,500 ₪, בהתאמה.
במכתב התשובה של הנתבעים מיום 6.6.2019 במענה למכתב ביטול ההסכם, טענו המשכירים, לראשונה בכתב, ובהיעדר תעוד קודם, כי דחיית מועד השכירות: "נעוצה בגורמים חצוניים אשר אינם בשליטת מרשי ומדובר בנסיבות מצדיקות ו/או בכח עליון בהתאם לאמור בהסכם השכירות, אשר אינו מזכה את מרשתך בבטול הסכם השכירות." בהמשך מכתב זה הוסיף ב"כ הנתבעים וציין כי: "למעלה מן הנידרש יצוין כי לפני כחודשיים נתבקשו מרשי לבצע עבודות ו/או שינויים במושכר לצורך התאמת המושכר לצרכי מרשתך ו/או לצורכי הזכיין י.י.נ בתי קפה בע"מ (להלן: "הזכיין") בהתאם לדרישות מרשתך ו/או הזכיין, כפי שיפורט להלן.
...
פיצוי בגין הוצאות ישירות:
בנוסף לאמור, ישלמו הנתבעים 1-4 לתובעת את ההוצאות הישירות שנגרמו לה, על פי חשבוניות שהוצגו, על מנת להעמידה במצב בו הייתה בטרם נכנסה להסכם כדלקמן:
110.1 דמי זיכיון (דמי הפיתוח): התובעת שילמה לנתבעת 5 דמי זיכיון בסך 80,000 ₪ בצירוף מע"מ. מצאתי כי על הנתבעים 1-4 לשאת בהוצאות התובעת בגין רכיב זה, כפי ששולמו.
התביעה כנגד הנתבעת 5:
התביעה כנגד הנתבעת 5 נדחית.
לאור כך ישלמו הנתבעים 1-4 לנתבעת 5, ביחד ולחוד, הוצאות ושכ"ט בסך של 20,000 ₪ בתוספת מע"מ כדין.
