מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

אחריות מחזיק במקרקעין על פשיעה

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2013 בעליון נפסק כדקלמן:

חובה זו מתקיימת הן לגבי סיכונים שנגרמו עקב המצב הסטטי של המקרקעין, והן לגבי "יצירת מצב, שיש בו משום שינוי או פעילות, אשר סכנה כרוכה בהם, כאשר המחזיק בקרקע יודע, כי על אדמתו מצויים אנשים, העשויים להפגע מאותו מעשה" (ע"א 8/79 גולדשמיט נ' ארזי, פ"ד לה(3) 399, 411 (1981) (להלן: פרשת ארזי); ת"א (מחוזי ת"א) 2271/04 עיזבון המנוח תמיר ברז ז"ל נ' ביתילי בע"מ (7.4.2010)).
עם זאת, בכך אין די. בפרשת ולעס, הצפיות הטכנית התבססה על אחריות מושגית מכוח החזקה במקרקעין (פרשת ולעס, פסקה 11).
האם קבוץ יכול היה לצפות את ביצוע העבירות? הקביעה על פיה מעשי פשע ניתנים תמיד לצפייה, היא קביעה עקרונית, מנותקת מהשאלה האם חובת הזהירות קמה מכוח מבחני הצפיות או מכוח החזקה במקרקעין.
...
עוד אציין כי בית המשפט אינו נדרש לפסוק הוצאות לאחר כל דיון ודיון, וקריאה של תקנה 511 יחד עם הגדרת "הליך" בסעיף ההגדרות בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, מובילה למסקנה כי ניתן לפוסקם גם בסופו של ההליך (בן-נון וחבקין, בעמ' 356-355).
סוף דבר הערעור והערעור שכנגד נדחים.
השופט נ' סולברג: חברי, השופט ס' ג'ובראן, פרס יריעה מעמיקה ונרחבת, ומסקנתו מקובלת עלי, כי דינם של הערעורים מזה ומזה להידחות.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2019 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בית משפט השלום בתל אביב - יפו בס"ד ת"א 24846-07-17 לפני כבוד השופט בכיר מנחם (מריו) קליין התובע: פלוני הנתבעת: חוף שלוותה (2002) בע"מ צד ג': 1. שלון שירותי אבטחה ואחזקה בע"מ 2. אילון חברה לביטוח בע"מ החלטת הצעת חלוקה בפני תביעת נזיקין. התובע, יליד 1992, בילה בלילה שבין 10.9.15 ל- ל 11.9.15 במועדון חוף שלוותא (להלן: "המועדון"). לטענתו, עת בילה אצל הנתבעת, הכיר בחורה והחל לדבר עימה. כאשר לפתע, התקרב אליו בחור שעמד ליד הבחורה, מלווה בחבורה של שישה בחורים צעירים, נצמד איליו תוך כדי איום כי "הבחורה שלו". לטענת התובע הוא פנה למאבטחים במקום, וניסה לבקש את עזרתם ללא הקשבה ומענה מצידם. כתוצאה מכך, התפתח ויכוח בינו לבין המאבטחים, שבעקבותיו, הושלך התובע מהמועדון בכח פיזי וברוטליות תוך גרימת נזק גופני. לאחר שהוצא מחוץ למועדון, החל הבחור "המאיים" להרביץ לו יחד עם צעירים נוספים וכתוצאה מכך הוחמרו הנזקים והחבלות בגופו. התובע הגיש חוו"ד רפואית, ממנה עולה שכתוצאה מהארוע הנטען נותרה לו נכות צמיתה בשיעור 10%. ההגנה כפרה בחבות, ולחלופין הגישה חוו"ד המצביעה על נכות בשיעור 5%. הצדדים הגיעו לידי הסדר דיוני על מיצוע נכויות והגשת תחשיבי נזק לפי 7.5%. ביום 9.4.2019, הצעתי לצדדים להגיע להסדר דיוני שיחסוך קיום הוכחות והוצאות לצדדים המבוסס על שיקלול סכויים וסיכונים כפי שאלו השתקפו בעיני בית המשפט, לאותו שלב דיוני. במסגרת ההצעה שהוצעה, המלצתי לצדדים להגיע להסדר פשרה לפיו ישולם לתובע סכום שנוע בין 154,000 ₪ לבין 190,000 ₪. ביום 5.5.2019, התבקשתי ע"י צד שלישי מס' 1 (להלן: "חברת האבטחה"), לקבוע מה חלקו אם בכלל בהסדר הפשרה שהוצע על ידי בית המשפט. ב"כ המועדון טען כי האחריות הבלעדית לחבלה רובצת על התובע, אשר היה מעורב בקטטה. הוא מוסיף כי נסיבות הקטטה מחוץ למועדון, ניתקו את הקשר סיבתי בינה לבין ניהול המועדון. הוא מוסיף כי לחלופין, על חברת השמירה והאבטחה לשאת באחריות לנזק ככל וימצא כי קיים, מאחר וזו הייתה מטרת שכירתה והעסקתה. מאחר ואין מחלוקת בין הצדדים באשר לעובדה כי התובע הותקף ע"י מבקרי המועדון. נותרה בפני המחלוקת העובדתית והמשפטית סביב שאלת צפיותו של ארוע התקיפה והחבלה בעקבותיו, ע"י המאבטחים וצוות המועדון. בנסיבותיה של התביעה דנן, וכעולה מכתבי הטענות, סבורני כי בעלי המועדון יכלו לצפות את נסיבות התקיפה הפיזית והחבלות הגופניות בעקבותיה. שהרי אם סיבת הרחקתו של התובע מהמועדון, נסובה סביב "איום אלים " מצד מבקרי המועדון, הרי שניתן לצפות שהסכסוך ילך ויחמיר מחוץ לכותלי המועדון. אין ספק, שתפקידם של מאבטחים במועדון, הנו בראש וראשונה שמירה על הסדר והבטחת בטחונם של מבקרי המקום, בעת בילויים בו. יחד עם זאת ברי כי אין להטיל את כל כובד האחריות לשמירה על ביטחון המבקרים, על חברת האבטחה , ובמיוחד כאשר הארוע מיתנהל מחוץ למועדון. אף כי רובצת על המועדון חובת זהירות קונקרטית, אין פרושו שמוטלת עליה האחריות הבלתי מוגבלת לשלום המבקרים בו ולנקיטת אמצעי בטחון בלתי מוגבלים. ואסביר. התובע שלא היה מרוצה מטיפולם של המאבטחים במקום, הורחק וכתוצאה מכך נגרמו לו חבלות ונזקי גוף. אני מניח שהרחקת התובע מהמועדון, נבעה מהרציונאל שעל ידי הרחקתו ימנע עימות אלים בין הצדדים היריבים ומאחר ועל המאבטחים לדאוג לשלום המבקרים ולבטיחותם, הרי שהרחקתו תביא ל"שקט המצופה". יחד עם זאת אינני סבור שבהרחקת התובע שהיה אף הוא מבקר במועדון, הוסרה אחריותם של המאבטחים והמועדון. בעלי המועדון כמחזיקים בנכס, אינם המזיק הישיר מאחר והנזק הנטען נגרם מצד המאבטחים ובהמשך מצד המבקרים במועדון. בע"א 3510/99 ולעס נ' אגד אגודה שיתופית לתחבורה בישראל, פ"ד נה(5) 826 (2001) (להלן: "עניין ולעס") נקבע שניתן להטיל אחריות בנזיקין על מחזיק במקרקעין בשל מחדלו לנקוט אמצעי זהירות למניעת מעשה עברייני שבוצע על-ידי צד שלישי . בית-המשפט אינו נרתע, במקרים המתאימים, מלהטיל אחריות בגין המחדל הנעוץ באי-נקיטת אמצעי זהירות סבירים מפני פעילות עבריינית מכוונת הנעשית בידי צד שלישי. לעניין זה יש "לסנן" ולבירור מתוך שלל הסיכונים המתקיימים בחיי היום יום את אותם סיכונים בלתי סבירים הצריכים צפייה, אשר בגינם מוטלת אחריות. "סינון" זה נעשה במהלך בדיקת חובת הזהירות הקונקרטית. אף מעשה פשע שהוא, כשלעצמו, פיתאומי ומהיר, עשוי לבוא בגדר מיתחם הצפיות הסבירה של הנתבע העיסקי המחזיק במקרקעין שבהם היתרחש המעשה. קיומה של חובת זהירות ייבחן, בין היתר, לאור המבחנים האלה: האם היה הנתבע מודע להתרחשות הקרבה של המעשה העברייני; האם היתרחשו בעבר במקום הארוע אירועים דומים; האם שכיחים באותה סביבה מעשים פליליים; האם המעשה העברייני שארע הנו מעשה שיגרתי או שמא היה חריג באופיו; האם היה הנתבע בעל השליטה והפיקוח על העבריין או על מקום הבצוע; האם, בהיתחשב במהות היחסים בין בעלי-הדין, היה התובע יכול להסתמך באופן סביר על כך שהנתבע ינקוט אמצעי זהירות סבירים לשמירת ביטחונו מפני עבריינים; האם ניתן ללמוד על קיומה של החובה מכלל הנסיבות האחרות של המקרה. משנשקלו כל אלה, ייבחנו בנסיבות המתאימות גם שיקולים של מדיניות ציבורית. בבחינת השאלה אם יש להטיל אחריות על המזיק, על בית המשפט לאזן בין האנטרס של הפרט הניזוק לבטחונו האישי, לבין האנטרס של המזיק לחופש פעולה, וכל זה על רקע האנטרס הצבורי בהמשכה או בהפסקתה של אותה פעילות. מזיק, החב חובת זהירות קונקרטית לניזוק, אינו אחראי כלפיו בכל מקרה, שבו בשל היתנהגותו של המזיק נגרם נזק לניזוק. השאלה אינה, מהו האמצעי שמבחינה פיסית מונע נזק, אלא השאלה היא, מהו האמצעי שיש לידרוש כי ינקטו אותו בנסיבות העניין. על בית המשפט לאזן בין האנטרס של הפרט הניזוק לבטחונו האישי, לבין האנטרס של המזיק לחופש פעולה, וכל זה על רקע האנטרס הצבורי בהמשכה או בהפסקתה של אותה פעילות. על בית המשפט להיתחשב בסכנה ובגודלה. עליו להיתחשב בחשיבותה החברתית של הפעולה. עליו לשקול את האמצעים הדרושים למניעתה. בעיניין ולעס, קבע השופט ריבלין כי מאחר ומעשי פשע עשויים להתרחש ומתרחשים כימעט בכל זמן ומקום, הרי שניתן תמיד לצפותם (טכנית), אולם לא די ב"צפיות טכנית". נידרשת גם "צפיות נורמאטיבית" אשר רק בהתקיימה יווצר הקש"ס בין הפרת החובה לתוצאה המזיקה. מסקנתו של השופט ריבלין, כי ישנה נטייה להטיל את האחריות בנזיקין, כאשר בין הצדדים (התובע, הנתבע והצד השלישי) קיימים יחסים מיוחדים, ובמקרים בהם ניתן לצפות את הסיכון מראש. בפסיקה נקבע כי לאור מבחן הצפיות, מוטלת על בעלים או מחזיק במקרקעין חובת זהירות מושגית כלפי המבקרים במקרקעין (ע"א 1068/05 עירית ירושלים נ' מימוני, 14.12.2006). קיומה של חובת זהירות קונקרטית נקבע על-פי מבחן הצפיות, ובגדרה יש לבחון האם בנסיבות המיוחדות של המקרה הנידון יכול וצריך מחזיק סביר במועדון לצפות את היתרחשות הנזק למי שניזוק בפועל. במקרה זה, לא נידרשת צפייה מדויקת של הארוע על כל פרטיו, אלא של אופיו הכללי, על-פי תכונותיו העיקריות (ע"א 576/81 בן שמעון נ' ברדה, פ"ד לח(3) 1 (1984). על פניו נראה שבמקרה דנן, על בעלי המועדון כמחזיקים במקרקעין בו אירע הארוע, חובת הזהירות המושגית והקונקרטית כלפי המבקרים במועדון, וזאת על אף טענתם שהמבקר הורחק מהמועדון, והתגרה היתחוללה מוץ למועדון. כמו כן, בעניינינו גם קיימים יחסים מיוחדים בין הצדדים: ספק (שירותי בילוי) ולקוח (מבלה במועדון). על בעלי המועדון, וחברת האבטחה היה לצפות שארוע כגון הארוע דנן, עלול להתרחש ואף להחמיר. מעצם פעילותו של המועדון, אשר בתחומו נמכרת שתיית אלכוהול, ומבקר בו קהל מיגוון, בתנאי צפיפות ומוסיקה רועשת, יחד עם צריכה מוגברת של אלכוהול. אין ספק, שבסוג בילוי זה בשעות הלילה המאוחרות, מתרחשים לא מעט ארועי אלימות, אובדן שליטה והתלהטות היצרים. על כן, ניתן היה לצפות התרחשותו של ארוע אלים, ובמיוחד לאור העובדה שהתובע התריע ובקש עזרה מהמאבטחים במקום, לאור התקרית שאירעה בינו לבין חבורת הצעירים. לפיכך, יש לקבוע כי חלה על בעלי המועדון, חובת זהירות מושגית ואף חובת זהירות קונקרטית. יחד עם זאת אין אחריותם של בעלי המועדון - בלתי מוגבלת, ושכירת חברת אבטחה לבצוע השמירה והאבטחה במקום, היא אכן פעולת אבטחה מידתית וסבירה. סבורני, כי בעניינינו לא ניתן להיתעלם מהעובדה והיא אף אינה מוכחשת, כי התקרית האלימה החלה במקרקעי המועדון. התובע אף היתרה בפני המאבטחים ובקש את עזרתם. לכן היה ניתן לצפות את התפתחות היתגרה האלימה בין הצדדים. ועל כן אינני סבור שהמאבטחים פעלו כשורה בהרחיקם את התובע מהמועדון ללא ניסיון להושיט לו עזרה ולפחות להזעיק את המישטרה לטפל בארוע. אחריותם של הללו אינה מסתכמת "בהשלכת" המבקר במועדון אל מחוץ למועדון, על מנת שיתמודד לבדו עם חבורת צעירים שחיכתה "להשלים את העבודה". לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ובתחשיבי הנזק שהגישו הצדדים, סבורני כי מבחינת חובת הזהירות המושגית, על חברת האבטחה לשאת במידה רבה בנטל האחריות על תוצאות הארוע. שהרי תכליתה של אבטחה היא שמירה על ביטחון ושלום המבקרים בתחומי אבטחתה. יחד עם זאת אין חברת האבטחה, האחראית היחידה. הנתבעת – "המועדון" אשר בחצרה ארע הארוע, מחויבת אף היא לבטחון ושלום מבקריה, לרבות הדאגה לשלומם כאשר צפויה או נראית סכנה האורבת לפתחם בחצרה. על "המועדון" מוטלת גם האחריות לוודא שהספק עמו היא מתקשרת לצורך אבטחת ושמירת הנכס שבבעלותה, עומד בסטאנדארטים הנדרשים מחברת שמירה ואבטחה, כמו גם לפקח על תיפקודו ככזה. אי לכך, לאחר שלקחתי בחשבון את השיקולים דלעיל בכובד ראש ולאחר שלקחתי בחשבון אשם תורם משמעותי מצד התובע . הנני מציע שהנתבעות יקבלו על עצמן אחראיות לפצוי בחלוקה הבאה: נתבעת 1 "חוף שלוותא (2002) בע"מ" - 30% צד שלישי 1 "שילון שירותי אבטחה ואחזקה בע"מ" - 70% הצדדים יודיעו את עמדתם הסופית בקשר להצעת עד ליום 1.8.2019. ניתנה היום, ב' תמוז תשע"ט, 05 יולי 2019, בהיעדר הצדדים. 5 מתוך 6
...

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2017 בשלום אשקלון נפסק כדקלמן:

ניתן להקיש מניתוח האחריות שם למקרה הנידון ולכן מצאתי להפנות לאמות המידה שנקבעו בעיניין פלוני (פסקות 31-76): "חובת זהירות מושגית מכוח החזקה במקרקעין מבוססת על הרציונל לפיו המחזיק במקרקעין הוא בעל היכולת הטובה ביותר לחזות סיכונים הטמונים במקרקעין, ולפעול למניעתם. חובה זו מתקיימת הן לגבי סיכונים שנגרמו עקב המצב הסטטי של המקרקעין, והן לגבי "יצירת מצב, שיש בו משום שינוי או פעילות, אשר סכנה כרוכה בהם, כאשר המחזיק בקרקע יודע, כי על אדמתו מצויים אנשים, העשויים להפגע מאותו מעשה"..
עסקינן במחדל במניעת פשע על ידי גורם שלישי, במסגרתו הזיקה היחידה בין המקרקעין לבין העוולה הוא בעובדה הפשוטה כי המעשים נעשו על קרקע של הקבוץ.
...
על כן אני מחייב את הנתבעת 1, דרכא בתי ספר, לשלם לתובעת סך של 40,000 ₪.
על כן אני מחייב את הנתבעת 1 לשלם לתובעת הוצאות משפט בשיעור של 5,000 ₪ ושכר טרחת עו"ד בסך של 15,000 ₪.
על כן התביעה כנגד הנתבעות 2 ו- 5, נדחית ללא צו להוצאות.

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2001 בעליון נפסק כדקלמן:

אף מעשה פשע שהוא, כשלעצמו, פיתאומי ומהיר, עשוי לבוא בגדר מיתחם הצפיות הסבירה של הנתבע העיסקי המחזיק במקרקעין בהם היתרחש המעשה - זאת בשל הישנותם של מקרים דומים בעבר, בשל היתנהגות מחשידה של העבריין עובר לבצוע המעשה, ואף - על פי גישה מרחיבה יותר - בשל היותו של מקום הבצוע מצוי בסביבה המועדת לפעילות עבריינית, ואף לאור מכלול נסיבותיו של המקרה.
                 לעניין אחריותו של מחזיק במקרקעין בגין מעשה מזיק של צד שלישי נאמר כבר על-ידי א' ברק בספרו של טדסקי דיני הנזיקין (תש"ל), בעמ' 465, כי חובת הזהירות של מחזיק מקרקעין כלפי מבקר בקרקע שבחזקתו, "אינה מוגבלת לחובת המחזיק שלא לפגוע במבקר, אלא משתרעת גם על פעולותיו הצפויות של פלוני על הקרקע", וזאת, "בגין סיכון בלתי רגיל שנוצר על ידי פלוני (מוזמן אחר או בר-רשות, או מסיג גבול)" [ההדגשות שלי].
...
           בית-המשפט המחוזי נעתר לבקשת אגד והורה על סילוק התובענה נגדה על הסף, וזאת משני טעמים: ראשית, מחמת העדר חובת זהירות קונקרטית בנסיבות המקרה; ושנית, מחמת העדר קשר סיבתי בין המחדל המיוחס לאגד לבין נזקו של המערער.
               אשר לטענתו של המערער בדבר חובתה של אגד לסנן כניסת בריונים לתחנה, ולעקוב אחר התנהגותו של קהל המבקרים, מצא בית-המשפט המחוזי כי דרישה כזו תחייב את אגד בפעולות העולות כדי פעולות שיטור, ותפגע בזכויות אדם בסיסיות כגון חופש התנועה, עקרון השוויון וכבוד האדם.
               דין הערעור, כך סבור אני, להתקבל.
למסקנה זו לא היה מקום בשלב זה של ברור התביעה.
בעניין זה, מקובלת עלי טענתו של המערער, כי מבחינת אפקט ההרתעה, לא הרי נוכחותם של אזרחים עוברי אורח, כהרי נוכחותו של איש ביטחון.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

ליתן פרטים אודות קרן הנאמנות שהוקמה על ידי בית עולם בהתאם לסעיף 18 להסכם והכספים המצויים בה. בכתב התביעה נטען שבית עולם אינה מכבדת את הוראות ההסכם, לא את הוראות הדין ואף לא את הוראות גזר הדין ונטען שבית עולם "נטלה על עצמה התחייבויות לקבורה אזרחית מסחרית לאחר מועד גזר הדין, והוסיפה חטא על פשע כאשר קברה בקבורה מסחרית בתוך ומחוץ לשטחי התוכנית המאושרת של בית העלמין". לטענת הקבוץ, בשל ההפרות השונות מצידה של בית עולם הוא פנה לבית עולם בדרישה לקבל פירוט והעתק של כל ההסכמים שנכרתו ביחס למי שעוד עתיד להיקבר בבית העלמין ודרש שבית עולם תחתום על כתב התחייבות בלתי חוזרת כלפי הקבוץ לפיו היא תישא בכל עלויות הסדרת פעילות בית העלמין עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ורשויות התיכנון והבנייה.
במקרה דנן, הסעד שהתבקש מתייחס לזהות האנשים אותם ניתן יהיה להביא לקבורה בבית העלמין ולא לעצם השמוש או החזקה בקרקע עליה מצוי בית העלמין, מכאן שלא מדובר בתביעה במקרקעין.
ביחס לבקשה לסילוק על הסף של התביעה כנגד הנתבע 2 - התובעת טוענת ל"אחריות אישית בנזיקין של נושא משרה (שלומי): שלומי אחראי באופן אישי כלפי הקבוץ, כאורגן בבית עולם, אשר יזם והכווין את היתנהלותה חסרת תום הלב, וגרם במו ידיו להפרת ההסכם, הפר הוראות הדין וביצע העוולות כלפי הקבוץ" (סעיף 5.5 לתביעה).
...
גזר הדין וצו איסור השימוש שניתנו בהליך הפלילי אינם "פסק דין" כהגדרתם בחוק הוצאה לפועל, תשכ"ז-1967 (להלן: חוק ההוצל"פ) והקיבוץ אינו עונה להגדרת "זוכה" על פי חוק ההוצל"פ. גם בהתאם לפקודת ביזיון בית המשפט לא יכול מורשע אחד לאכוף על מורשע אחר ביצוע גזר דין פלילי שכן הפקודה מגדירה "בית משפט" כ"כל בית משפט אזרחי.
דיון והכרעה לאחר שעיינתי בטענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה שדין הבקשה לסילוק על הסף להתקבל באופן חלקי מהטעמים שיפורטו להלן.
הקיבוץ העלה בתגובתו לטענות המקדמיות טעם נוסף לדחיית הבקשה לסילוק על הסף וטען שפקודת ביזיון בית המשפט אינה יכולה לחול מאחר שהפקודה מגדירה "בית משפט" רק כבית משפט אזרחי ובנוסף, למורשע אין דרך לאכוף ביצוע על מורשע אחר.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו