בפסק דינה מיום 6.5.2012 (ת/36) קבעה השופטת וילנר, כי פז הוכיחה ללא ספק את טענתה לפיה על פי מערכת ההסכמים, שטרי המישכון וכתבי ההתחייבויות, אליהו אינו רשאי למכור את זכויותיו לאחר ללא הסכמת פז. מאחר שאליהו הוכיח בהתנהגותו כי על אף הוראות ההסכמים העביר את זכויותיו לצד ג'- בית המשפט נענה לבקשת פז וקבע: "... אני נעתרת לבקשה ומורה על מתן צו מניעה קבוע האוסר על המשיבים 1 ו-2 או מי מטעמם לבצע כל פעולה הקשורה לתחנת התידלוק או למקרקעיה העומדת בנגוד להוראות מערכת ההסכמים, לרבות למכור, להשכיר או להעביר לצד שלישי, בין במישרין ובין בעקיפין, ללא הסכמה מראש ובכתב של פז, כל חלק מתחנת התידלוק או ממקרקעיה הממוקמת בדרך שמחה גולן בחיפה בחלקות 31 ו- 43 בגוש 10881. בהתאם להוראת סעיף 130 לחוק המקרקעין תשכ"ט -1969, אני מורה על רישום הערה בהתייחס למקרקעי התחנה בלישכת רישום המקרקעין. צו המניעה יפוג בשנת 2025 (בתום תקופת החכירה של 49 שנה) ואזי תמחק ההערה שתרשם. למען הסר ספק אבהיר כי צו המניעה וההערה שתרשם יעמדו בתוקפם כל עוד תקפה מערכת ההסכמים".
פז טענה בכתב התביעה המתוקן, כי הסתבר לה לאחרונה שבעוד ההליך תלוי ועומד בפני השופטת וילנר, ממן התקשרו בהסכם נוסף עם ברעד שכותרתו "הסכם שותפות" מיום 21.10.2010 (להלן: "הסכם 2010", ת/35), ללא הסכמתה של פז ותוך הצגת מצג שוא בפני בית המשפט המחוזי ובפני פז, לפיו ההסכם בינם לבין ברעד בטל.
עו"ד שחם: "גם בהסכם המכר, המטרה שלי והכוונה שלי הייתה לא להשאר ב-20% אלא לעלות לשליש. רציתי שהחלק שלי יהיה שליש. ידעתי להביא את הכספים לכדי שליש. היה קשה לשכנע את ממן, ממן הסכים לזה, והרציונאל נשמר גם בהסכם הזה, ואמרתי לו שביום שאני אוכל לעלות לכדי שליש, משום שמבחינתי יושב בנכס הזה סוחר שהוא triple A, והיכולת להנות ממנו היא טובה, ומכיוון שממן נהנה ממנו, ואני נהנה מממן, אז השרשרת הזאת למעשה יכולה להניב לי הכנסה טובה, כסוי ההשקעה ובשלבים מאוחרים יותר הכנסה טובה, אז אני ביקשתי לשמור לעצמי את האפשרות, את האופציה, בתנאים שכתובים בהסכם השותפות, לטפס גם במסגרת השותפות לשליש. זאת אומרת אם הוא מקבל 90,000, מאותו רגע הוא יעביר לי 30,000, זה לא רק 20%" (עמ' 97 לתימלול מיום 3.2.2019, שורות 21-29.
ביום 2.4.2017 שלחה פז לממן מכתב (ת/39) בו התבקשו "לפעול, לאלתר, לביטולה של כל שותפות או עסקה, המנוגדות להסדר השקום ולמערכת ההסכמית שנחתמה בהתאם לו, להסכם החכירה הראשית או לקביעות שיפוטיות שניתנו בהליכים משפטיים שנוהלו בקשר לתחנה ולמקרקעיה. כן הנכם מתבקשים להודיעני בחזור, תוך 14 ימים, כי מילאתם אחר הדרישה האמורה, בדבר ביטולה של שותפות או עיסקה כאמור, במלואה" (ת/39, סעיפים 10-11).
...
בפסק דינה מיום 6.5.2012 (ת/36) קבעה השופטת וילנר, כי פז הוכיחה ללא ספק את טענתה לפיה על פי מערכת ההסכמים, שטרי המשכון וכתבי ההתחייבויות, אליהו אינו רשאי למכור את זכויותיו לאחר ללא הסכמת פז. מאחר שאליהו הוכיח בהתנהגותו כי על אף הוראות ההסכמים העביר את זכויותיו לצד ג'- בית המשפט נענה לבקשת פז וקבע: "... אני נעתרת לבקשה ומורה על מתן צו מניעה קבוע האוסר על המשיבים 1 ו-2 או מי מטעמם לבצע כל פעולה הקשורה לתחנת התדלוק או למקרקעיה העומדת בניגוד להוראות מערכת ההסכמים, לרבות למכור, להשכיר או להעביר לצד שלישי, בין במישרין ובין בעקיפין, ללא הסכמה מראש ובכתב של פז, כל חלק מתחנת התדלוק או ממקרקעיה הממוקמת בדרך שמחה גולן בחיפה בחלקות 31 ו- 43 בגוש 10881. בהתאם להוראת סעיף 130 לחוק המקרקעין תשכ"ט -1969, אני מורה על רישום הערה בהתייחס למקרקעי התחנה בלשכת רישום המקרקעין. צו המניעה יפוג בשנת 2025 (בתום תקופת החכירה של 49 שנה) ואזי תמחק ההערה שתירשם. למען הסר ספק אבהיר כי צו המניעה וההערה שתירשם יעמדו בתוקפם כל עוד תקפה מערכת ההסכמים".
פז טענה בכתב התביעה המתוקן, כי הסתבר לה לאחרונה שבעוד ההליך תלוי ועומד בפני השופטת וילנר, ממן התקשרו בהסכם נוסף עם ברעד שכותרתו "הסכם שותפות" מיום 21.10.2010 (להלן: "הסכם 2010", ת/35), ללא הסכמתה של פז ותוך הצגת מצג שווא בפני בית המשפט המחוזי ובפני פז, לפיו ההסכם בינם לבין ברעד בטל.
לא אעסוק בשאלת הסמכות של בית המשפט הזה לעסוק בשאלה המונחת לפתחו על ידי ממן, משום שדין טענתם להידחות לגופו של עניין.
אין בעובדה שעל חלק מהמקרקעין שאזורים מכרה הייתה תחנת דלק כדי להוביל למסקנה שאזורים היא שחקנית בתחום הדלק, כפי שגם עירית חיפה, בעלת חלק מהמקרקעין שעליהם תחנת התידלוק, אינה שחקן בשוק הדלק.
לפי כל האמור, ההסכם בין פז לאזורים משנת 2016 אינו מחייב הודעת מיזוג ולכן יש לדחות את טענות ממן לביטול הסכם זה.
סוף דבר
אשר על כן, אני דוחה את התביעה העיקרית, ואת התביעה שכנגד בנושא הסכם פז אזורים, ומקבל את התביעה שכנגד בחלקה, וקובע כי תקופת חכירת המשנה של פז מממן עומדת על 49 שנים, עד ליום 1.11.2025.