משכך, כשכוונת הצדדים שדבר המתנה יועבר לרשות מקבל המתנה רק לאחר מות נותן המתנה, תפסל המתנה בהיותה מתנה מחמת מיתה.
דוקא בנסיבות המקרה דנן היתה חשיבות יתרה להוכחת ידיעתו של עבדללה על תצהיר המתנה, בכדי לשכלל את עסקת המתנה מכח תצהיר המתנה, מהסיבות הבאות:
ביום 31.7.97, כשבעה חודשים וחצי טרם עסקת המתנה, ערך אחמד (נותן המתנה) צוואה, בה צווה את חלקו במקרקעין לבנו מוחמד.
ככל שהנתבעים סברו אחרת, במיוחד לנוכח חוסר המעש של עבדללה ושלהם (לאחר מותו) במשך שנים ארוכות בבצוע או מימוש ההיתחייבות (אפילו הדיווח למיסוי מקרקעין על תצהיר המתנה היה רק לאחר למעלה משש שנים), לנוכח הסכם המתנה המאוחר יותר ולנוכח רישום הערת האזהרה על שם מוחמד מכוחו, היה עליהם להזמין את עו"ד עזמי נסאר לעדות, בכדי שיעיד על הדברים.
חוסר המעש במשך שנים מצדו של עבדללה, או מי מיורשיו לאחר מותו, למימוש התחייבותו של אחמד ליתן לו מתנה (תצהיר המתנה), כשבינתיים נכרת הסכם המתנה על אותם מקרקעין, נרשמה הערת אזהרה לטובתו של מוחמד והחזקה במקרקעין לא נימסרה לעבדאללה או למי מיורשיו עד כה, מלמדת בסבירות ראויה, העונה על רמת ההוכחה הנדרשת במשפט אזרחי, כי ההיתחייבות מכח תצהיר המתנה בוטלה בהסכמה, או לפחות מכללא ו/או על דרך ההיתנהגות של הצדדים לה (אחמד ועבדאללה), או כי עבדללה ויתר על זכותו לקבל את המתנה האמורה.
...
הסעד הנתבע בסעיף 13(ד) לעיל ("להורות לרשם המקרקעין להחזיר את רישום זכויותיו של מוחמד במקרקעין, ולאחר מכן לרשום זכויות אלה על שם יורשיו"), דינו להידחות.
אם כן רוב רובה של התביעה להידחות, למעט הצהרה כי תצהיר המתנה כבר אינו תקף, כמפורט בהרחבה במסגרת פסק דין זה.
לעובדה זו נפקות משפטית שכן תחייב תיקון הדיווח למיסוי מקרקעין, מעסקת מתנה לעסקת מכר בתמורה נשוא ההסכם השני, תוך ציון סכום התמורה האמיתי בשיעור של 218,000 $, נכון ליום עסקת המכר השני, בתאריך 7.3.11.
לכן אני מורה לנתבע, "הקונה" בעסקת המכר השניה, לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על עסקת מכר זו נשוא ההסכם השני הנוגעת לרכישת זכויותיו של מוחמד במקרקעין, בסכומה האמיתי (218,000 $ בשקלים חדשים נכון ליום העסקה בתאריך 7.3.11), וזאת כתיקון הדיווח הלא נכון והלא אמיתי על עסקה זו כעסקת מתנה.
